{"id":337,"date":"2014-02-20T10:07:34","date_gmt":"2014-02-20T09:07:34","guid":{"rendered":"http:\/\/lasanclas-ibiza.com\/de\/blog\/?p=337"},"modified":"2015-10-26T12:11:02","modified_gmt":"2015-10-26T11:11:02","slug":"info-immobilien-kaufvertraege-ibiza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/info-immobilien-kaufvertraege-ibiza\/","title":{"rendered":"Vertr\u00e4ge zum Kauf einer Ibiza-Immobilie"},"content":{"rendered":"\n\n
<\/div>\n\n

ALLGEMEIN:<\/h3>\n

Auch wenn es in Spanien keine gesetzliche Verpflichtung zur notariellen Beurkundung von Immobilien-Kaufvertr\u00e4gen gibt, ist es doch unbedingt zu empfehlen.<\/p>\n

Es ist bei Immobilienk\u00e4ufen \u00fcblich vor der notariellen Kaufbeurkundung (escritura de compra venta)<\/a> zun\u00e4chst einen privatschriftlichen Vertrag zu schlie\u00dfen.<\/p>\n

Man unterscheidet generell zwischen 3 Formen der schriftlichen Kaufvertr\u00e4ge:<\/p>\n

1. RESERVIERUNGSVERTRAG<\/h2>\n

Mit dem Reservierungsvertrag kann bei spontanem Kaufinteresse eine Immobilie f\u00fcr eine kurze Zeit mit einer geringen Reservierungsgeb\u00fchr blockiert werden.<\/p>\n

Bei tats\u00e4chlichem Kauf wird diese Reservierungsgeb\u00fchr auf den vereinbarten Kaufpreis angerechnet.<\/p>\n

Bei Nichtkauf verbleibt die Reservierungsgeb\u00fchr in der Regel beim Verk\u00e4ufer.<\/p>\n

Eine nicht sehr empfehlenswerte Vertragsart, wenn Sie z. Bsp. den Kaufpreis stark verhandelt haben.<\/p>\n

Sollte ein anderer Interessent zwischenzeitlich ein weit h\u00f6heres Angebot machen, kann es m\u00f6glicherweise zu Konflikten kommen und Ihre Rechte m\u00fcssten \u00fcber langj\u00e4hrige Prozesse eingeklagt werden.<\/p>\n

2. OPTIONSVERTRAG<\/h2>\n

Mit dem Optionsvertrag verpflichtet sich der Verk\u00e4ufer, die Immobilie innerhalb eines vereinbarten Zeitraumes nicht an Dritte zu ver\u00e4u\u00dfern gegen Zahlung des Restkaufpreises die notarielle Kaufurkunde zu unterzeichnen.<\/p>\n

Der K\u00e4ufer leistet daf\u00fcr eine allgemein \u00fcbliche Anzahlung in H\u00f6he von 10 % des Kaufpreises.<\/p>\n

Der Abschluss eines solchen Vorvertrages ist besonders attraktiv f\u00fcr diejenigen, die bis zur Kaufbeurkundung mit entsprechender Restzahlung noch Zeit ben\u00f6tigen (in der Regel ca. 4-8 Wochen), sich aber ihre Traumimmobilie sichern wollen.<\/p>\n

Sollte der K\u00e4ufer den endg\u00fcltigen Kauf zum vereinbarten Termin nicht realisieren k\u00f6nnen, so verliert er allerdings seine an den Verk\u00e4ufer geleistete Anzahlung und der Verk\u00e4ufer ist ab diesem Zeitpunkt frei seine Immobilie an Dritte zu verkaufen.<\/p>\n

H\u00e4lt sich auf der anderen Seite der Verk\u00e4ufer nicht an die geschlossene Vereinbarung, da er z. Bsp. einen anderen K\u00e4ufer gefunden hat, der mehr bezahlt, so muss er dem K\u00e4ufer, mit dem der Optionsvertrag geschlossen wurde, das Doppelte des erhaltenen Betrages, also 20 % des Kaufpreises, als Schadensersatzsumme zur\u00fcckzahlen.<\/p>\n

Diese Vertragsart ist empfehlenswert, da bei Nichteinhaltung beiden Parteien ein finanzieller Schaden entstehen w\u00fcrde.<\/p>\n

3. PRIVATVERTRAG<\/h2>\n

Der private Kaufvertrag ist \u00e4hnlich strukturiert wie der Optionsvertrag.<\/p>\n

Auch hier verpflichtet sich der Verk\u00e4ufer, die Immobilie innerhalb eines vereinbarten Zeitraumes nicht an Dritte zu ver\u00e4u\u00dfern und gegen Zahlung des Restkaufpreises die notarielle Kaufurkunde zu unterzeichnen.<\/p>\n

Der K\u00e4ufer leistet daf\u00fcr ebenfalls die allgemein \u00fcbliche Anzahlung in H\u00f6he von 10 % des Kaufpreises.<\/p>\n

Sollte der K\u00e4ufer den endg\u00fcltigen Kauf zum vereinbarten Termin nicht realisieren k\u00f6nnen, so kann der Verk\u00e4ufer die komplette Erf\u00fcllung des Vertrages einklagen.<\/p>\n

Will sich auf der anderen Seite der Verk\u00e4ufer nicht an die geschlossene Vereinbarung halten, da er z. Bsp. einen anderen K\u00e4ufer gefunden hat, ist ihm dies verwehrt, da er zur\u00a0 Erf\u00fcllung des Vertrages gesetzlich verpflichtet ist.<\/p>\n

Diese Vertragsart verpflichtet beide Parteien zum definitiven Kauf\/Verkauf.<\/p>\n

Sie ist beispielsweise f\u00fcr K\u00e4ufer empfehlenswert, die den Verkaufspreis so stark gedr\u00fcckt haben, dass das Risiko besteht, dass eine dritte Partei die Immobilie zwischenzeitlich zu einem weitaus h\u00f6heren Kaufpreis erwerben m\u00f6chte.<\/p>\n

VERTRAGSBESTANDTEILE:<\/h2>\n

Diese Vertr\u00e4ge sollten grunds\u00e4tzlich folgende wesentliche Vertragsbestandteile beinhalten:<\/p>\n

– Rechte und Pflichten der Parteien<\/p>\n

– Beschreibung des Kaufobjekts und seiner Eigent\u00fcmerschaft<\/p>\n

– Kaufpreis<\/p>\n

– Zahlungsbedingungen <\/p>\n

– \u00dcbergabe-Termin<\/p>\n

– sonstige Vereinbarungen zwischen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer<\/p>\n

PR\u00dcFUNG VOR UNTERZEICHNUNG<\/h2>\n

Folgende Unterlagen sollten gepr\u00fcft werden, bevor Sie einen der genannten privatschriftlichen Vertr\u00e4ge unterzeichnen:<\/p>\n

– notarielle Kaufurkunde (escritura de compra venta)<\/a><\/p>\n

– Aktueller Registerauszug (nota informaci\u00f3n registral)<\/a>, aus dem Eigentumsverh\u00e4ltnisse sowie u.a. Belastungen, Wohn- oder Wegerechte hervorgehen.<\/p>\n

– Eintragung ins Katasteramt<\/p>\n

– ist Verk\u00e4ufer nicht gleich Eigent\u00fcmer der Immobilie, muss eine notarielle Vollmachtsurkunde, die ihn zum Verkauf berechtigt, vorliegen.<\/p>\n

– Aktuelle Vertr\u00e4ge bzw. Rechnungen der Versorgungsunternehmen (Wasser, Strom, sonstiges)<\/p>\n

\n
Alle Angaben ohne Gewähr!<\/a><\/div>\n

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ALLGEMEIN: Auch wenn es in Spanien keine gesetzliche Verpflichtung zur notariellen Beurkundung von Immobilien-Kaufvertr\u00e4gen gibt, ist es doch unbedingt zu empfehlen. Es ist bei Immobilienk\u00e4ufen \u00fcblich vor der notariellen Kaufbeurkundung (escritura de compra venta) zun\u00e4chst einen privatschriftlichen Vertrag zu schlie\u00dfen. Man unterscheidet generell zwischen 3 Formen der schriftlichen Kaufvertr\u00e4ge: 1. … Continue reading →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":353,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2,3],"tags":[93,94,95,27,89,80,51],"class_list":["post-337","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gesetze","category-ibiza-immobilien-news","tag-hauserwerb-ibiza","tag-hauskauf-ibiza","tag-immobilienerwerb-ibiza","tag-immobilienkaufvertrag-bestandteile","tag-kauf-einer-immobilie","tag-kaufvertrag","tag-vertragsformen-beim-immobilienerwerb"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/337","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=337"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/337\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":800,"href":"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/337\/revisions\/800"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/353"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=337"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=337"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=337"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}