{"id":355,"date":"2014-02-11T17:13:21","date_gmt":"2014-02-11T16:13:21","guid":{"rendered":"http:\/\/lasanclas-ibiza.com\/de\/blog\/?p=355"},"modified":"2021-01-27T12:25:16","modified_gmt":"2021-01-27T11:25:16","slug":"info-notarielle-kaufurkunde-ibiza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/info-notarielle-kaufurkunde-ibiza\/","title":{"rendered":"Notarielle Kaufurkunde auf Ibiza"},"content":{"rendered":"\n<!-- Facebook Like Button Vivacity Infotech BEGIN -->\n<div class=\"fb-like\" data-href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/info-notarielle-kaufurkunde-ibiza\/\" data-layout=\"button_count\" data-action=\"like\" data-show-faces=\"false\" data-size=\"small\" data-width=\"700\" data-share=\"1\" ><\/div>\n<!-- Facebook Like Button Vivacity Infotech END -->\n<h3>escritura p\u00fablica de compra venta<\/h3>\n<h2>ALLGEMEIN<\/h2>\n<p>Die sogenannte &#8222;escritura&#8220; ist ein vor einem Notar geschlossener Kaufvertrag, der zwar nicht Voraussetzung f\u00fcr die Eigentums\u00fcbertragung ist, aber f\u00fcr die Eintragung in das spanische <a class=\"blg\" href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/info-eigentumsregister-ibiza\/\">Eigentumsregister (registro de la propiedad)<\/a> notwendig ist und auch unbedingt zu empfehlen ist.<\/p>\n<p>Der spanische Notar beurkundet das, was Ihm die Parteien vorgeben. Prinzipiell hat er keine ausf\u00fchrliche Rechtsberatungspflicht.<\/p>\n<p>Der Notar erkundigt sich vorab mit einem tagesaktuellen Grundbuchauszug beim <a class=\"blg\" href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/info-eigentumsregister-ibiza\/\">Eigentumsregister<\/a> \u00fcber Belastungen des Kaufobjekts und ob der Verk\u00e4ufer dort tats\u00e4chlich als Eigent\u00fcmer registriert ist.<\/p>\n<p>Dann sendet er die wichtigen Daten der neuen escritura an das <a class=\"blg\" href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/info-eigentumsregister-ibiza\/\">Eigentumsregister<\/a>, womit eine Sperre f\u00fcr andere Eintragungen ausgel\u00f6st wird. Damit wird sichergestellt, dass vor\u00fcbergehend keine anderweitigen notariellen Kaufurkunden bez\u00fcglich dieser Immobilie in das <a class=\"blg\" href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/info-eigentumsregister-ibiza\/\">Eigentumsregister<\/a> eintragbar sind.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4>Was ist zum Termin der notariellen Kaufbeurkundung erforderlich\/beizubringen:<\/h4>\n<h2>a) K\u00c4UFER:<\/h2>\n<ul>\n<li>bankbest\u00e4tigte Schecks in H\u00f6he der Restkaufsumme (die Bank sollte \u00fcber das Ausstellen bis sp\u00e4testens 2 Werktage vor Notar-Termin informiert werden)<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>\u00a0bei Zahlung an nichtresidente Verk\u00e4ufer ist in der Regel ein gesonderter Scheck in H\u00f6he von 3% der Gesamtkaufsumme mitzubringen (hierbei handelt es sich um eine \u00e1-Konto-Zahlung der Zugewinnsteuer des Verk\u00e4ufers, die der K\u00e4ufer an seiner statt an das spanische Finanzamt abf\u00fchrt).<br \/>\n\u00dcber die detaillierten Summen einzelner Schecks informiert Sie Ihr Immobilienmakler oder Rechtsberater.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Zahlungsnachweis der Anzahlung<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><a class=\"blg\" href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/info-nie-nummer-ibiza\/\">NIE-Nummer<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Personalausweis oder Reisepass<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>\u00a0Nennung von Rechtsanwalt bzw. <a class=\"blg\" href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/info-gestoria-ibiza\/\">Gestor\u00eda<\/a> f\u00fcr zuk\u00fcnftige Zahlungen der \u00a0Grunderwerbssteuer, Zugewinnsteuer f\u00fcr Verk\u00e4ufer, Eintragungen ins Grundbuchamt, Register &amp; &#8211; Katasteramt etc.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>TIP:<\/h4>\n<ul>\n<li>f\u00fcr zuk\u00fcnftige Steuerzahlungen gibt es in Spanien eine Bringschuld, d.h. der Eigent\u00fcmer wird nicht \u00fcber f\u00e4llige Zahlungen benachrichtigt, daher ist die Beauftragung eines Anwaltes bzw. einer <a class=\"blg\" href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/info-gestoria-ibiza\/\">Gestor\u00eda<\/a> unbedingt ratsam.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>b) VERK\u00c4UFER:<\/h2>\n<ul>\n<li>Original oder vollst\u00e4ndige Kopie der im Eigentumsregister eingetragenen Kaufurkunde (Escritura P\u00fablica)<\/li>\n<li><a class=\"blg\" href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/info-eigentumsregister-ibiza\/\">Registerauszug (nota informaci\u00f3n registral)<\/a> aus dem Grundbuch in Spanien, woraus die Eigentumsverh\u00e4ltnisse, Lasten und Belastungen hervorgehen.<\/li>\n<li>Notarielle Verkaufsvollmacht, falls Verk\u00e4ufer nicht selbst Eigent\u00fcmer der Immobilie ist.<\/li>\n<li>Original-Zahlungsbelege der letzten <a class=\"blg\" href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/infos-steuern-kosten-bei-kauf\/\"> gemeindlichen Grundsteuer (IBI)<\/a> und evtl. M\u00fcllabgaben (basura)<\/li>\n<li>Beim Erwerb einer Immobilie, die Teil einer Gemeinschaftsanlage ist, muss vom Pr\u00e4sidenten der entsprechenden Eigent\u00fcmergemeinschaft ein Original-Zertifikat beigebracht werden, welches best\u00e4tigt, dass diese keine Schulden gegen\u00fcber Dritten hat und dass die zu erwerbende Immobilie mit der Zahlung der Gemeinschaftskosten auf dem Laufenden ist.<\/li>\n<li>Falls die Immobilie belastet ist, m\u00fcssen Schuldner zur Schuldentilgung vor Vertragsunterzeichnung seitens der K\u00e4ufer zugegen sein.<\/li>\n<li>Original Personalausweis oder Reisepass<\/li>\n<li><a class=\"blg\" href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/info-nie-nummer-ibiza\/\">NIE-Nummer<\/a><\/li>\n<li>Schl\u00fcssel zur gesamten Immobilie<\/li>\n<li>Vertr\u00e4ge bzw. letzte Rechnungen der Versorgungsunternehmen f\u00fcr Wasser, Strom, etc. mit entsprechenden Zahlungsnachweisen<\/li>\n<li>Seit dem 27.06.2018 muss nun auch eine Kopie der <a href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/neues-zur-cedula-de-habitabilidad\/\">Bewohnbarkeitsbescheinigung (c\u00e9dula de habitabilidad)<\/a> vorgelegt werden<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Der notariell beurkundete Kaufpreis wird in der Regel mittels bankbest\u00e4tigten Schecks einer spanischen Bank gezahlt und die Immobilie nur gegen vollst\u00e4ndige Bezahlung an den K\u00e4ufer \u00fcberschrieben.<\/p>\n<p>Der K\u00e4ufer h\u00e4ndigt die Schecks im Beisein des Notars an den Verk\u00e4ufer aus und im Gegenzug \u00fcbergibt dieser dem K\u00e4ufer die Schl\u00fcssel. Die Schecks werden der escritura in Kopie angef\u00fcgt, die gleichzeitig als offizielle Empfangsquittung f\u00fcr den bezahlten Kaufpreis gilt.<\/p>\n<p>Der K\u00e4ufer erh\u00e4lt zun\u00e4chst vom Notar eine sogenannte copia simple, d.h. eine einfache Abschrift der escritura.<\/p>\n<p>Als n\u00e4chster Schritt m\u00fcssen die vom Notar ausgefertigte Kaufurkunde (escritura de compra venta) sowie Zahlungsbelege von Notargeb\u00fchren und der Mehrwert- bzw. Grunderwerbssteuer durch den K\u00e4ufer oder einen beauftragten Rechtsvertreter beim Eigentumsregister eingereicht werden.<\/p>\n<p>Erst jetzt wird der Registerbeamte die Eintragung des Eigentumswechsels vornehmen.<\/p>\n<p>Die Eintragung kann einige Wochen bis Monate dauern, jedoch ist das Register gegen\u00fcber weiteren Verf\u00fcgungen von Dritten durch eine Vormerkung gesperrt.<\/p>\n<p>Dann kann die gestempelte copia autorizada vom neuen Immobilieneigent\u00fcmer in Empfang genommen werden.<\/p>\n<div class=\"signature\">\n<div class=\"blg\"><a href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/de\/impressum\" >Alle Angaben ohne Gew&auml;hr!<\/a><\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/de\/\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-large wp-image-385\" alt=\"\" src=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/wp-content\/uploads\/blogsign.png\" \/><\/a>\n    <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>escritura p\u00fablica de compra venta ALLGEMEIN Die sogenannte &#8222;escritura&#8220; ist ein vor einem Notar geschlossener Kaufvertrag, der zwar nicht Voraussetzung f\u00fcr die Eigentums\u00fcbertragung ist, aber f\u00fcr die Eintragung in das spanische Eigentumsregister (registro de la propiedad) notwendig ist und auch unbedingt zu empfehlen ist. 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