{"id":406,"date":"2024-07-17T10:10:11","date_gmt":"2024-07-17T09:10:11","guid":{"rendered":"http:\/\/lasanclas-ibiza.com\/de\/blog\/?p=406"},"modified":"2025-03-06T12:29:17","modified_gmt":"2025-03-06T11:29:17","slug":"infos-steuern-kosten-bei-kauf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/infos-steuern-kosten-bei-kauf\/","title":{"rendered":"Steuern & Kosten beim Immobilienkauf auf Ibiza"},"content":{"rendered":"\n\n
<\/div>\n\n

Allgemein<\/h4>\n

Ausl\u00e4nder, die in Spanien eine Immobilie kaufen oder verkaufen, m\u00fcssen im Besitz einer
\nSteueridentifikationsnummer (N\u00famero de Identificaci\u00f3n para Extranjeros)<\/a>, kurz NIE-Nummer<\/a> sein.<\/p>\n

1. GRUNDERWERBSSTEUER (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)<\/h2>\n

Beim Kauf von Immobilien, bei denen es sich nicht um Neubauten handelt, m\u00fcssen Sie eine Grunderwerbssteuer „Impuesto de Transmisiones Patrimoniales“ zahlen.<\/p>\n

Diese Steuer ist innerhalb eines Monats nach der Unterzeichnung der
\nnotariellen Kaufurkunde (Escritura de Compraventa)<\/a> f\u00e4llig und ist immer vom K\u00e4ufer zu bezahlen.<\/p>\n

Sie betr\u00e4gt auf Ibiza zwischen 8-13% des beurkundeten Kaufpreises und staffelt sich wie folgt:<\/p>\n

bis \u20ac 400.000,-<\/div>\n
= 8%<\/div>\n
von \u20ac 400.000,01 bis \u20ac 600.000,-<\/div>\n
= 9%<\/div>\n
von \u20ac 600.000,01 bis \u20ac 1.000.000,-<\/div>\n
= 10%<\/div>\n
von \u20ac 1.000.000,01 bis \u20ac 2.000.000,-<\/div>\n
= 12%<\/div>\n
ab \u20ac 2.000.000,01<\/div>\n
= 13%<\/div>\n

Bei versp\u00e4teter Zahlung erfolgt ein S\u00e4umniszuschlag.<\/p>\n

– Wertzuwachssteuer f\u00fcr Gr\u00fcndst\u00fccke (Impuesto de Plusval\u00eda municipal)<\/h2>\n

Es handelt sich um eine kommunale oder gemeindliche Steuer, die den Wertzuwachs der Immobilie seit ihrem letzten Verkauf besteuert. Dieser Wertzuwachs wird durch die Anwendung eines j\u00e4hrlichen Prozentwertes, der von der zust\u00e4ndigen Gemeindeverwaltung bestimmt wird, auf den Wert der Immobilie festgelegt.<\/p>\n

Kraft Gesetz ist diese Steuer vom Verk\u00e4ufer zu bezahlen, obwohl sich in der Vergangenheit und auch heute noch die Parteien manchmal darauf einigen, dass der K\u00e4ufer zahlt.<\/p>\n

2. MEHRWERTSTEUER (IVA = Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido)<\/h2>\n

Beim Kauf von Immobilien die erstmalig bezogen werden m\u00fcssen Sie Mehrwertsteuer zahlen, die sich wie folgt unterscheidet:<\/p>\n

Neubauten:<\/div>\n
10% (IVA)<\/div>\n
Grundst\u00fccke:<\/div>\n
21% (IVA)<\/div>\n

3. STEMPELSTEUER (Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados)<\/h2>\n

Bei einem Kauf einer Immobilie f\u00e4llt zus\u00e4tzlich die sogenannte Stempelsteuer an. Der Steuersatz kann regional unterschiedlich sein. Auf den Balearen betr\u00e4gt sie 1,2% auf den Wert der Liegenschaft.<\/p>\n

4. ZUSATZKOSTEN BEI IMMOBILIENERWERB<\/h2>\n

Weitere Kosten, die beim Erwerb einer Immobilie anfallen sind Notargeb\u00fchren und Kosten zur Registrierung ins Register-\/Grundbuchamt, welche sich insgesamt auf etwa 3% des notariellen Kaufpreises belaufen.<\/p>\n

 <\/p>\n

\n
Alle Angaben ohne Gewähr!<\/a><\/div>\n

\"\"<\/a>\n <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Allgemein Ausl\u00e4nder, die in Spanien eine Immobilie kaufen oder verkaufen, m\u00fcssen im Besitz einer Steueridentifikationsnummer (N\u00famero de Identificaci\u00f3n para Extranjeros), kurz NIE-Nummer sein. 1. GRUNDERWERBSSTEUER (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) Beim Kauf von Immobilien, bei denen es sich nicht um Neubauten handelt, m\u00fcssen Sie eine Grunderwerbssteuer „Impuesto de Transmisiones Patrimoniales“ zahlen. … Continue reading →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":454,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2,3],"tags":[20,21,93,94,95,106,89,37,46],"class_list":["post-406","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gesetze","category-ibiza-immobilien-news","tag-gebuehren-beim-immobilienerwerb","tag-grunderwerbsteuer-ausrechnen","tag-hauserwerb-ibiza","tag-hauskauf-ibiza","tag-immobilienerwerb-ibiza","tag-immobiliensteuern","tag-kauf-einer-immobilie","tag-nebenkosten-fuer-immobilien-kaeufer","tag-steuern"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/406","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=406"}],"version-history":[{"count":43,"href":"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/406\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1414,"href":"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/406\/revisions\/1414"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/454"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=406"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=406"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=406"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}