{"id":537,"date":"2014-04-28T17:25:13","date_gmt":"2014-04-28T16:25:13","guid":{"rendered":"http:\/\/lasanclas-ibiza.com\/de\/blog\/?p=537"},"modified":"2015-10-26T12:13:32","modified_gmt":"2015-10-26T11:13:32","slug":"kaufprozess-einer-immobilie-auf-den-balearen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/kaufprozess-einer-immobilie-auf-den-balearen\/","title":{"rendered":"Kaufprozess einer Immobilie auf den Balearen"},"content":{"rendered":"\n<!-- Facebook Like Button Vivacity Infotech BEGIN -->\n<div class=\"fb-like\" data-href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/kaufprozess-einer-immobilie-auf-den-balearen\/\" data-layout=\"button_count\" data-action=\"like\" data-show-faces=\"false\" data-size=\"small\" data-width=\"700\" data-share=\"1\" ><\/div>\n<!-- Facebook Like Button Vivacity Infotech END -->\n<h4>Was muss ich beim Erwerb einer Immobilie auf Ibiza wissen?<\/h4>\n<h2>1. Zusatzkosten<\/h2>\n<ul>\n<li>Bevor Sie mit der Suche nach einer Immobilie starten, bedenken Sie bitte, dass auf den ausgeschriebenen Verkaufspreis noch <a class=\"blg\" href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/infos-steuern-kosten-bei-kauf\/\">Steuern und weitere Kosten (Notar, Register- und Grundbuchamt, etc.)<\/a> auf Sie zukommen werden. In der Regel belaufen sich diese auf ca. 11% &#8211; ca. 13% des verbrieften Wertes.<\/li>\n<li>Die Vermittlungscourtage f\u00fcr Makler versteht sich in Spanien im angebotenen Verkaufspreis inklusive, sprich: K\u00e4ufer m\u00fcssen auch auf Ibiza der Immobilienagentur keine Provision zahlen!<\/li>\n<\/ul>\n<h2>2. Hypotheken und Finanzierungen<\/h2>\n<p>Sollte der Kauf einer Immobilie von einer Hypothek abh\u00e4ngig sein, informieren Sie sich unbedingt bereits VOR Besichtigungen bei den Banken nach deren Konditionen.<\/p>\n<p>Obwohl bei Nachfrage Ausl\u00e4ndern bis zu 60% und Spaniern bis zu 70%-ige Darlehen auf den Immobilien- bzw. Sch\u00e4tzwert versprochen wird (der niedrigere der beiden wird f\u00fcr die Berechnung zugrunde gelegt), wird es erfahrungsgem\u00e4\u00df letztlich, mit vielen Ausreden, keine oder aber nur eine weitaus geringere Auszahlung geben.<\/p>\n<p>Um sich die gro\u00dfe Entt\u00e4uschung zu ersparen, begeben Sie sich also nur auf Immobiliensuche, wenn Sie seitens der Bank und nach Pr\u00fcfung all ihrer Unterlagen und \u00fcbersetzten Verdienst- wie auch Besitznachweisen eine schriftliche Zusage \u00fcber die finanzierbare Summe erhalten haben.<\/p>\n<h2>3. Sch\u00e4tzung und Gutachten<\/h2>\n<p>Auf Ibiza gibt es keine unabh\u00e4ngigen Wertgutachten, wie man sie beispielsweise in anderen EU-L\u00e4ndern kennt.<\/p>\n<p>Auch teure Bankgutachten haben hinsichtlich Qualit\u00e4t, Bausubstanz oder tats\u00e4chlichem Marktwert keinerlei Aussagekraft.<\/p>\n<p>Ob Ihnen der Preis einer Immobilie also wert ist oder nicht, liegt somit also meist im eigenen Ermessen.<\/p>\n<p>Generell macht es keinerlei Sinn sich den m\u00b2 &#8211; Preis zu errechnen, da dieser f\u00fcr Heime auf Ibiza keinerlei Informationskraft dar\u00fcber hat, ob sie teuer oder preiswert sind.<\/p>\n<p>Ein Makler Ihres Vertrauens wird Sie sehr ehrlich \u00fcber gute und weniger gute Angebote informieren und dieses auch begr\u00fcnden k\u00f6nnen.<\/p>\n<h2>4. M\u00f6glichkeit der Preisverhandlung<\/h2>\n<p>Ob der ausgeschriebene\u00a0 Verkaufspreis verhandelbar ist oder nicht, h\u00e4ngt von verschiedenen Faktoren ab. Hierzu z\u00e4hlen:<\/p>\n<ol class=\"abcList\">\n<li>Grund des Verkaufs. Bei Notverk\u00e4ufen, die manchmal auf pers\u00f6nlichen Schicksalen oder Finanznot basieren, kann der Verhandlungsspielraum ca. 10- 30% betragen.<\/li>\n<li>Startpreis. Wurde dieser bereits niedrig angesetzt, um m\u00f6glichst viele Interessenten zu erreichen, gibt es in der Regel nur wenig Spielraum (ca. 5-10%).<\/li>\n<li>Lage bzw. Nachfrage. Je gesuchter die Lage oder je gr\u00f6\u00dfer die Nachfrage, desto geringer die Chance auf Verhandlungsbereitschaft seitens der Eigent\u00fcmer. Gesuchte Lagen sind auf Ibiza ein Garant f\u00fcr Wertstabilit\u00e4t. Preise steigen in diesen Lagen sogar seit 2013 kontinuierlich an. Verhandlungsspielraum somit nur ca. 0 bis max. 10%.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Um selbst ein Gef\u00fchl f\u00fcr attraktive und weniger attraktive Angebote zu bekommen, ist es empfehlenswert, sich vergleichbare Objekte anzuschauen.<\/p>\n<p>Unsere Firma LAS ANCLAS hat sich vom ersten Tag an darauf spezialisiert, nur Immobilien mit einem gesunden und fairen Preis-\/Leistungsverh\u00e4ltnis anzubieten.<\/p>\n<h2>5. Traumimmobilie gefunden<\/h2>\n<p>Haben Sie also Ihr neues Ibiza Domizil gefunden und sind sich mit den Verk\u00e4ufern preiseinig geworden, w\u00e4re der n\u00e4chste Schritt zur Sicherung des Kaufes der <a class=\"blg\" href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/info-immobilien-kaufvertraege-ibiza\/\">Abschluss eines Kaufvertrages<\/a>.<\/p>\n<p>Professionelle Maklerfirmen mit langj\u00e4hriger Berufserfahrung sind f\u00e4hig, <a class=\"blg\" href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/info-immobilien-kaufvertraege-ibiza\/\">rechtlich bindende Kaufvertr\u00e4ge<\/a> aufzusetzen und Sie hinsichtlich aller notwendigen Vorbereitungen zu beraten. In der Regel wird der Vorvertrag erst mit Unterschrift und einer 10%-igen Anzahlung an die Verk\u00e4ufer rechtsg\u00fcltig.<\/p>\n<p>Sollten Sie zum ersten Mal Eigentum auf Ibiza erwerben, ist das zus\u00e4tzliche Hinzuziehen eines Anwalts oder <a class=\"blg\" href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/info-gestoria-ibiza\/\">einer Gestoria<\/a> ratsam. Kosten hierf\u00fcr werden bei ca. 1% des Kaufpreises liegen.<\/p>\n<p>Die Firma LAS ANCLAS ber\u00e4t Sie gerne hinsichtlich Kontaktadressen von renommierten Anw\u00e4lten oder Gestorias.<\/p>\n<h2>6. \u00dcbergabe der Immobilie<\/h2>\n<p>Bis zur \u00dcbernahme der Immobilie wird durchschnittlich ein Zeitraum von 3-8 Wochen vereinbart.<\/p>\n<p>Dies reicht beiden Parteien normalerweise zur Erledigung notwendiger Schritte, ist aber bei Bedarf individuell verhandelbar.<\/p>\n<p>Im Moment der <a class=\"blg\" href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/info-notarielle-kaufurkunde-ibiza\/\">notariellen Kaufbeurkundung<\/a> erhalten Sie die Schl\u00fcssel von Ihrem neuen Eigentum, was bedeutet, dass die Verk\u00e4ufer bis dahin aus der Immobilie ausgezogen sein m\u00fcssen.<\/p>\n<h2>7. Schritte bis zum Kauf beim Notar<\/h2>\n<ol class=\"abcList\">\n<li>Ausl\u00e4nder m\u00fcssen die <a class=\"blg\" href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/info-nie-nummer-ibiza\/\">spanische Steuernummer<\/a> beantragen<\/li>\n<li>Er\u00f6ffnung eines Bankkontos<\/li>\n<li>Um Ihnen den Kauf so angenehm und komplikationslos wie m\u00f6glich zu gestalten, k\u00fcmmert sich unsere Firma erneut um die aktuelle \u00dcberpr\u00fcfung und Besorgung aller notwendigen Unterlagen und Zahlungsnachweise laufender Kosten (Gemeindeabgaben, \u00a0Gemeinschaftskosten, Strom, Wasser, Darlehen, etc.).<\/li>\n<\/ol>\n<h2>8. Der Tag des Kaufes<\/h2>\n<p>Kurz vor der <a class=\"blg\" href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/info-notarielle-kaufurkunde-ibiza\/\">notariellen Kaufbeurkundung<\/a> wird der Notar zeitnah alle Unterlagen pr\u00fcfen und standardm\u00e4\u00dfig einen aktuellen Grundbuchauszug \u00fcbers Internet einholen und die Immobilie f\u00fcr anderweitige Verk\u00e4ufe blockieren.<\/p>\n<p>Es wird Ihnen der Inhalt des Notarvertrags von der Person Ihrer Wahl \u00fcbersetzt und\/oder erkl\u00e4rt. Der Notar wiederholt dies nach seinem Erscheinen in groben Z\u00fcgen.<\/p>\n<p>Muss eine Hypothek gel\u00f6scht oder eingetragen werden, werden autorisierte Bankvertreter zugegen sein, um diesen Vorgang zeitgleich zu unterschreiben.<\/p>\n<p>Wenn sich alle Parteien mit dem Vertrag einverstanden erkl\u00e4ren, werden Zahlungsmittel gegen Schl\u00fcssel ausgetauscht, der Vertag wird unterschrieben und&#8230;..<\/p>\n<p align=\"center\">HERZLICHEN GL\u00dcCKWUNSCH!!!<\/p>\n<p>&#8230; Sie sind nun Eigent\u00fcmer und Besitzer einer Immobilie auf einer der sch\u00f6nsten und angesagtesten Mittelmeer-Inseln!<\/p>\n<p>Der Notar h\u00e4ndigt Ihnen abschlie\u00dfend eine Abschrift (copia simple) des <a class=\"blg\" href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/info-notarielle-kaufurkunde-ibiza\/\">notariellen Kaufvertrages<\/a> aus und nach wenigen Wochen wird das Original zur Abholung bereit liegen.<\/p>\n<div class=\"signature\">\n<div class=\"blg\"><a href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/de\/impressum\" >Alle Angaben ohne Gew&auml;hr!<\/a><\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/de\/\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-large wp-image-385\" alt=\"\" src=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/wp-content\/uploads\/blogsign.png\" \/><\/a>\n    <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Was muss ich beim Erwerb einer Immobilie auf Ibiza wissen? 1. 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