{"id":581,"date":"2017-06-23T17:48:46","date_gmt":"2017-06-23T16:48:46","guid":{"rendered":"http:\/\/lasanclas-ibiza.com\/de\/blog\/?p=581"},"modified":"2018-08-23T16:57:50","modified_gmt":"2018-08-23T15:57:50","slug":"was-ist-die-cedula-de-habitabilidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/was-ist-die-cedula-de-habitabilidad\/","title":{"rendered":"Was ist die C\u00e9dula de habitabilidad"},"content":{"rendered":"\n\n
<\/div>\n\n

C\u00e9dula de habitabilidad (Bewohnbarkeitsbescheinigung)<\/h3>\n

WAS IST DIE C\u00c9DULA DE HABITABILIDAD?<\/h2>\n

Hierbei handelt es sich um eine Bewohnbarkeitsbescheinigung, ein Dokument in Postkartengr\u00f6\u00dfe, welches den Nachweis erbringt, dass eine Immobilie entsprechend technischer Vorschriften gebaut und auch abgenommen wurde.<\/p>\n

Nur unter Nachweis dieser Bescheinigung ist und war es in der Vergangenheit m\u00f6glich, sein Wohneigentum an die \u00f6ffentliche Kanalisation, sowie das \u00f6ffentliche Strom-, Wasser- und Gasversorgungsnetz anzuschlie\u00dfen.<\/p>\n

Wies ein Immobilienbesitzer also anhand von Strom- und Wasservertr\u00e4gen und entsprechenden Rechnungen den Anschluss an das \u00f6ffentliche Versorgungsnetz nach, war klar, dass es eine c\u00e9dula de habitabilidad gegeben haben muss.<\/p>\n

Ebenso ist die amtliche Ersteintragung einer Immobilie ins Grundbuch oder deren Registrierung an die Vorlage dieser Bescheinigung gebunden.
\n<\/p>\n

WIE SIEHT EINE C\u00c9DULA DE HABITABILIDAD AUS?<\/h2>\n

\"Bewohnbarkeitsbescheinigung\"
\n<\/p>\n

WELCHE ANGABEN BEFINDEN SICH AUF DER C\u00c9DULA DE HABITABILIDAD?<\/h2>\n

Hier finden sich folgende Angaben:<\/p>\n

    \n
  1. maximale Belegungszahl<\/li>\n
  2. Adresse und Lage der Immobilie<\/li>\n
  3. Gemeinde<\/li>\n
  4. Aktenzeichen inklusive Ausstellungsjahr<\/li>\n
  5. G\u00fcltigkeit<\/li>\n
  6. Identifizierung und Titel des ausstellenden Technikers<\/li>\n<\/ol>\n

    <\/p>\n

    WELCHE ARTEN DER C\u00c9DULA DE HABITABILIDAD GIBT ES?<\/h2>\n

    Man unterscheidet 3 Typen, die nur von qualifizierten Architekten ausgestellt werden:<\/p>\n

      \n
    1. C\u00e9dula de primera o segunda ocupaci\u00f3n (Erst-\/bzw. Zweitbezugsbescheinigung):<\/b>
      Nach offizieller Bauabnahme, Best\u00e4tigung der Bewohnbarkeit bei Erstbezug oder nach Wiederaufbau einer Immobilie, bei der lediglich die Grundmauern erhalten blieben, bei Teilungen, Nutzungs\u00e4nderungen, baulichen Erweiterungen\/Ver\u00e4nderungen, etc.<\/li>\n
    2. C\u00e9dula de renovaci\u00f3n\/rehabilitaci\u00f3n (Verl\u00e4ngerungsbescheinigung):<\/b>
      Nach Ablauf der Erstbezugsbescheinigung, f\u00fcr Neuantr\u00e4ge an Strom-, Wasser- und Gasversorgungsnetz, etc..<\/li>\n
    3. C\u00e9dula de carencia (Mangelbescheinigung):<\/b>
      F\u00fcr Immobilien, die vor dem 01.03.1987 fertiggestellt wurden und keine der erw\u00e4hnten Bescheinigung vorweisen konnten.<\/li>\n<\/ol>\n

      <\/p>\n

      G\u00dcLTIGKEIT<\/h2>\n

      C\u00e9dula de primera ocupaci\u00f3n, C\u00e9dula de segunda ocupaci\u00f3n oder c\u00e9dula de renovaci\u00f3n\/rehabilitaci\u00f3n: <\/b>
      \n– Haben alle eine G\u00fcltigkeit von 10 Jahren.<\/p>\n

      <\/p>\n

      WISSENSWERTES<\/h2>\n

      Es sollte erw\u00e4hnt sein, dass der Gro\u00dfteil der Immobilieneigent\u00fcmer, auch auf Ibiza, weder die Notwendigkeit f\u00fcr eine Erneuerung gesehen haben, noch wurde das Originaldokument, aufgrund mangelnder Nachfrage, aufgehoben oder bei einem Verkauf weitergegeben.<\/p>\n

      Nat\u00fcrlich ist dieses Dokument wichtig, beispielsweise zur Vermietung oder f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Umbau- bzw. Anbauarbeiten. Es kann aber stets durch einen qualifizierten Techniker bzw. Architekten als Duplikat angefordert werden. Hierf\u00fcr werden fast die gleichen Unterlagen, wie f\u00fcr eine notariellen Kaufbeurkundung<\/a> ben\u00f6tigt.<\/p>\n

      Leider wird von einigen Institutionen auch auf Ibiza, das Nichtvorliegen dieser Bescheinigung mittlerweile so stark dramatisiert, dass ein potentieller K\u00e4ufer fast glauben mag, dass man ihm versucht eine illegale Immobilie unterzujubeln und die Immobilie ohne dieses Dokument wertlos sei.<\/p>\n

      <\/p>\n

      FAKT IST:<\/h2>\n
        \n
      1. Dass eine Immobilie mit nachweisbaren Wasser- oder Strom- oder Gasvertr\u00e4gen nicht v\u00f6llig illegal sein kann, weil der Anschuss nur unter Vorlage der c\u00e9dula de habitabildad m\u00f6glich war.<\/li>\n
      2. Der Eintrag eines Neubaus ins Grundbuch und Registeramt damals wie heute ohne die c\u00e9dula de habitabildad nicht m\u00f6glich ist.<\/li>\n<\/ol>\n

        <\/p>\n

        \n
        Alle Angaben ohne Gewähr!<\/a><\/div>\n

        \"\"<\/a>\n <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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