{"id":720,"date":"2024-07-18T12:41:00","date_gmt":"2024-07-18T11:41:00","guid":{"rendered":"http:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/?p=720"},"modified":"2024-07-18T15:10:03","modified_gmt":"2024-07-18T14:10:03","slug":"steuern-und-kosten-fuer-den-verkauf-einer-ibiza-immobilie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/steuern-und-kosten-fuer-den-verkauf-einer-ibiza-immobilie\/","title":{"rendered":"Steuern und Kosten f\u00fcr den Verkauf einer Ibiza-Immobilie"},"content":{"rendered":"\n<!-- Facebook Like Button Vivacity Infotech BEGIN -->\n<div class=\"fb-like\" data-href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/de\/steuern-und-kosten-fuer-den-verkauf-einer-ibiza-immobilie\/\" data-layout=\"button_count\" data-action=\"like\" data-show-faces=\"false\" data-size=\"small\" data-width=\"700\" data-share=\"1\" ><\/div>\n<!-- Facebook Like Button Vivacity Infotech END -->\n<h2>1. Einkommenssteuer (Gewinnsteuer) f\u00fcr Verk\u00e4ufer<\/h2>\n<p>Kapitalgewinne, wie z. B. Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien in Spanien, sind steuerpflichtig. Auf diese Kapitalertr\u00e4ge werden progressive Steuers\u00e4tze angewandt, die den zu zahlenden Betrag bestimmen.<\/p>\n<p>Es muss zwischen steuerlich Residenten Verk\u00e4ufern und nicht Residenten Verk\u00e4ufern unterschieden werden.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Errechnung des Gewinns aus dem Verkauf\n<p><\/strong>Dieser Gewinn errechnet sich aus der Differenz zwischen dem Preis zum Zeitpunkt des Erwerbs der Immobilie und ihrem aktuellen Verkaufspreis bei der \u00dcbertragung der Immobilie.<strong><\/p>\n<p><\/strong>Wenn wir zum Beispiel die Immobilie damals f\u00fcr 300.000 Euro gekauft haben und sie jetzt f\u00fcr 500.000 Euro verkaufen, betr\u00e4gt der Zugewinn 200.000 Euro, auf den die Steuer berechnet wird.<\/p>\n<p>Einige Kosten k\u00f6nnen abgezogen werden, um den Anschaffungswert zu erh\u00f6hen und somit den zu zahlenden Betrag zu verringern, indem die entsprechenden Rechnungen vorgelegt werden: (Notargeb\u00fchren, Steuerberater, Grundbuchamt, Grunderwerbssteuer bei gebrauchten Immobilien; Mehrwertsteuer und Stempelsteuer bei neu gebauten Immobilien).<\/p>\n<p>Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen die Kosten f\u00fcr Investitionen und Verbesserungen an der Immobilie abgezogen werden: (Arbeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz, der Hygiene, der Gesundheit und der Umwelt, Zug\u00e4nglichkeit der Wohnung und des Geb\u00e4udes, Erneuerung von Strom-, Wasser-, Gas- und Heizungsanlagen, Installation von Infrastrukturen f\u00fcr Internet und digitales Fernsehen).<\/p>\n<p>Es k\u00f6nnen auch Kosten geltend gemacht werden, die den Betrag der tats\u00e4chlichen \u00dcbertragung der Immobilie mindern, z. B. Kosten, die sich aus dem Verkauf ergeben (Verwaltung, L\u00f6schung von Lasten und Hypotheken, Maklerprovision).<\/li>\n<li><strong>Steuerans\u00e4ssige (Residenten)\n<p><\/strong>In Spanien steuerlich Residente Personen zahlen in ihrer j\u00e4hrlichen Einkommensteuererkl\u00e4rung Steuern auf den Verkauf der Immobilie.Auf den Betrag der Ver\u00e4u\u00dferungsgewinne (nur auf die Gewinne!) sind die entsprechenden IRPF-Steuern zu entrichten, die in progressiven Stufen entsprechend den Betr\u00e4gen berechnet werden. Beispiel: Bei einem Gewinn von 10.000 \u20ac werden die ersten 6.000 \u20ac mit 19 % und die restlichen 4.000 \u20ac mit 21 % besteuert.<\/p>\n<p>Steuersatz im Jahr <strong>2024<\/strong>:<\/p>\n<p>Gewinne bis zu 6.000 \u20ac\u00a0 : <strong>19 %.<\/strong><br \/>\nGewinne von 6.000,01 \u20ac bis 50.000 \u20ac\u00a0 :<strong>\u00a021 %.<\/strong><br \/>\nGewinne von 50.000,01 \u20ac bis 200.000 \u20ac\u00a0 :<strong>\u00a023 %.<\/strong><br \/>\nGewinne von 200.000,01 \u20ac bis 300.000 \u20ac\u00a0 :<strong>\u00a027 %.<\/strong><br \/>\nGewinne von mehr als 300.000 \u20ac\u00a0 :<strong>\u00a028 %.<\/strong><\/p>\n<p>Die folgenden Personen sind von der Zahlung dieser Steuern <strong>befreit:<\/strong><\/p>\n<p>&#8211; Steuerlich Residente Verk\u00e4ufer, die \u00e4lter als 65 Jahre sind, und Ihren Hauptwohnsitz verkauft haben, indem sie mindestens 3 Jahre lang gewohnt haben.<\/p>\n<p>&#8211; wenn der Hauptwohnsitz verkauft und der Gewinn innerhalb von 2 Jahren in den Kauf eines anderen Hauptwohnsitzes reinvestiert wird.<\/li>\n<li><strong>Steuern f\u00fcr nichtans\u00e4ssige (nicht Residenten) Verk\u00e4ufer\n<p><\/strong>Nicht in Spanien Residente Verk\u00e4ufer sind ebenfalls verpflichtet, eine Kapitalertragssteuer an das Finanzamt zu zahlen.In diesem Fall wird der Betrag direkt vom K\u00e4ufer einbehalten, indem <strong>3 %<\/strong> von dem in der Urkunde eingetragenen Verkaufspreis abgezogen werden.<\/p>\n<p>Dieser Betrag gilt als Vorschuss auf den sp\u00e4teren Gewinn, der von einem Steuerberater auf der Grundlage der Steuererkl\u00e4rung genau berechnet werden kann.<\/p>\n<p>Diese Steuern werden nach der Unterzeichnung der Urkunde auf den Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn aus dem Verkauf der Immobilie berechnet, und es werden 19 % des sich daraus ergebenden Betrags gezahlt, abz\u00fcglich der 3 %, die der K\u00e4ufer bereits zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Urkunde einbehalten hat.<br \/>\nDiese Steuer von <strong>19 %<\/strong> gilt, wenn der Verk\u00e4ufer in der Europ\u00e4ischen Union, Norwegen oder Island ans\u00e4ssig ist.<\/p>\n<p>Ist der Verk\u00e4ufer in einem anderen Land ans\u00e4ssig, zu dem jetzt auch das Vereinigte K\u00f6nigreich geh\u00f6rt, erh\u00f6ht sich der Prozentsatz auf <strong>24 %<\/strong>.<\/p>\n<p>Nicht Residente Verk\u00e4ufer sollten bedenken, dass zwischen Spanien und anderen europ\u00e4ischen L\u00e4ndern, z. B. Deutschland, ein Doppelbesteuerungsabkommen in Kraft ist.<br \/>\nFolglich m\u00fcssen Gewinne aus dem Verkauf einer Immobilie in Spanien auch im Land des Wohnsitzes erkl\u00e4rt und besteuert werden, wobei der in Spanien bereits gezahlte Steuerbetrag abgezogen wird.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>2. Hypothek<\/h2>\n<p>Kosten f\u00fcr die L\u00f6schung einer Hypothek sowie Kosten f\u00fcr deren Austragung aus dem Grundbuch sind vom Verk\u00e4ufer zu bezahlen. Die Kosten variieren je nach Kreditinstitut und sollten m\u00f6glichst schon vor einem Verkauf mit der Bank verhandelt werden.<\/p>\n<h2>3. Wertzuwachssteuer (Impuesto de Plusval\u00eda municipal)<\/h2>\n<p>Es handelt sich um eine Gemeindesteuer, die auf den Wertzuwachs des Grundst\u00fccks und nicht der Immobilie erhoben wird.<br \/>\nBei der Berechnung dieser Steuer m\u00fcssen der Katasterwert des Grundst\u00fccks, die Anzahl der Jahre, in denen die Immobilie im Besitz war, und der von der Gemeindeverwaltung festgelegte Koeffizient oder Prozentsatz ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\n<p>Die Zahlungsfrist betr\u00e4gt in der Regel 30 Arbeitstage ab Unterzeichnung der notariellen Urkunde.<\/p>\n<p>Laut Gesetz ist der Verk\u00e4ufer f\u00fcr die Zahlung dieser Steuer verantwortlich, obwohl es F\u00e4lle gab und gibt, in denen der K\u00e4ufer diese Kosten im gegenseitigen Einvernehmen tr\u00e4gt.<\/p>\n<h2>4. Maklercourtage<\/h2>\n<p>Die Provision des Immobilienmaklers beziehungsweise der beauftragten Agentur wird komplett vom Verk\u00e4ufer gezahlt.<\/p>\n<p>Die H\u00f6he der Courtage wird in der Regel bei Beauftragung mit der Vermittlung der Immobilie anhand eines Verkaufsauftrags schriftlich festgelegt und betr\u00e4gt durchschnittlich zwischen 3% bis 10% des Verkaufspreises, zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer.<\/p>\n<div class=\"signature\">\n<div class=\"blg\"><a href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/de\/impressum\" >Alle Angaben ohne Gew&auml;hr!<\/a><\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/de\/\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-large wp-image-385\" alt=\"\" src=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/wp-content\/uploads\/blogsign.png\" \/><\/a>\n    <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>1. Einkommenssteuer (Gewinnsteuer) f\u00fcr Verk\u00e4ufer Kapitalgewinne, wie z. B. 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