{"id":130,"date":"2014-02-26T18:57:20","date_gmt":"2014-02-26T17:57:20","guid":{"rendered":"http:\/\/lasanclas-ibiza.com\/es\/blog\/?p=130"},"modified":"2021-01-27T12:55:57","modified_gmt":"2021-01-27T11:55:57","slug":"informacion-acerca-de-la-escritura-publica-de-compra-venta-ibiza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/es\/informacion-acerca-de-la-escritura-publica-de-compra-venta-ibiza\/","title":{"rendered":"La Escritura P\u00fablica de Compra Venta en Ibiza"},"content":{"rendered":"\n\n
<\/div>\n\n

EN GENERAL \/ A GRANDES RASGOS<\/h2>\n

La llamada \u201cEscritura\u201d es un contrato de compra firmado ante notario que no es imprescindible para la trasmisi\u00f3n de la propiedad, pero s\u00ed para la inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad<\/a> espa\u00f1ol adem\u00e1s de muy recomendable.<\/p>\n

El notario espa\u00f1ol certifica lo que las partes determinen. En principio no tiene ninguna obligaci\u00f3n de asesoramiento legal.<\/p>\n

El notario se informa previamente sobre las cargas del objeto de compra con un informe actualizado del d\u00eda en el registro de la propiedad<\/a> y sobre si el vendedor en efecto est\u00e1 registrado como propietario del mismo.<\/p>\n

Despu\u00e9s manda los datos importantes de la nueva escritura al registro de la propiedad<\/a>, que queda bloqueado para otros registros. As\u00ed se aseguran transitoriamente de que ninguna otra venta se pueda inscribir en el registro de la propiedad<\/a>.<\/p>\n

 <\/p>\n

Qu\u00e9 es imprescindible presentar en la cita notarial de escritura de compra venta:<\/h4>\n

a) COMPRADOR:<\/h2>\n

– cheques bancarios por el importe de compra restante (se deber\u00eda informar al banco al menos 2 d\u00edas laborables previos a la cita en notar\u00eda para poder emitirlos)<\/p>\n

– para pagos a vendedores no residentes generalmente se debe aportar un cheque aparte por el importe de 3% del precio total de venta (se trata de un pago a cuenta por el IRPF del vendedor, el cual el comprador debe entregar a la delegaci\u00f3n de hacienda de su ciudad).
\nSu agente inmobiliario o su asesor legal le pueden informar sobre la suma detallada individual de cada cheque.<\/p>\n

– comprobante de la transferencia bancaria del pago a cuenta<\/p>\n

– n\u00famero NIE<\/a><\/p>\n

– carn\u00e9 de identidad o pasaporte<\/p>\n

– designaci\u00f3n de un abogado o gestor\u00eda<\/a> para los futuros pagos de impuestos sobre transmisiones patrimoniales, la retenci\u00f3n, las inscripciones en la oficina de registro de la propiedad, en el catastro, etc.<\/p>\n

CONSEJO:<\/h4>\n

– para los futuros pagos de impuestos es m\u00e1s que aconsejable acudir a un abogado o una gestor\u00eda<\/span>, ya que en Espa\u00f1a no se le informa sobre los pagos pendientes.<\/p>\n

 <\/p>\n

b) VENDEDOR:<\/h2>\n

– original o copia \u00edntegra de la escritura p\u00fablica inscrita en el registro de la propiedad.<\/p>\n

– nota de informaci\u00f3n registral<\/a> del registro de la propiedad en Espa\u00f1a, la cual refleja la relaci\u00f3n de propietarios, grav\u00e1menes y cargas.<\/p>\n

– poder de venta notarial, en caso de que el vendedor no sea el propietario del inmueble.<\/p>\n

– recibos originales del pago del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)<\/a> y posiblemente de la basura.<\/p>\n

– en la adquisici\u00f3n de un inmueble que forme parte de una comunidad, se debe presentar un certificado original del presidente de la comunidad correspondiente que confirme que no existen deudas a terceros por parte del propietario y que est\u00e1 al corriente de los pagos a la comunidad.<\/p>\n

– en el caso de que el inmueble tenga cargas, los deudores deber\u00e1n liquidar la deuda en presencia del comprador antes de la firma en notar\u00eda.<\/p>\n

– carn\u00e9 de identidad o pasaporte originales<\/p>\n

– n\u00famero NIE<\/a><\/p>\n

– llaves de todo el inmueble<\/p>\n

– contratos y\/o las \u00faltimas facturas de los servicios p\u00fablicos como el agua, la luz, etc., con los justificantes de pago correspondientes.<\/p>\n

– desde el 27 de junio de 2018 se debe incorporar una copia de la c\u00e9dula de habitabilidad<\/a> vigente<\/p>\n

 <\/p>\n

El precio de compra documentado notarialmente se suele pagar mediante cheques bancarios certificados de un banco espa\u00f1ol y el inmueble s\u00f3lo se transmitir\u00e1 a cambio de la retribuci\u00f3n de la totalidad del importe.<\/p>\n

El comprador entrega el cheque al vendedor en presencia del notario y a cambio el vendedor entrega las llaves. Se anexa una copia de los cheques a la escritura, que a su vez consta como recibo oficial por el pago del precio de compra.<\/p>\n

El comprador obtiene despu\u00e9s una copia simple del notario, es decir, una copia legalizada de la escritura.<\/p>\n

El siguiente paso es presentar la escritura de compra venta y los justificantes de pago de los impuestos de notar\u00eda tales como el IVA o el impuesto sobre transmisiones patrimoniales ITP, mediante un representante.<\/p>\n

S\u00f3lo ahora el funcionario procede a la inscripci\u00f3n oficial del cambio de titularidad en el registro.<\/p>\n

La inscripci\u00f3n puede tardar desde varias semanas a meses, aunque el registro queda bloqueado para inscripciones de terceros.<\/p>\n

Es entonces cuando la copia autorizada de la escritura sellada puede ser recogida por el nuevo propietario del inmueble.<\/p>\n

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No nos responsabilizamos de la exactitud del contenido.<\/a><\/div>\n

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