{"id":137,"date":"2014-02-27T12:12:19","date_gmt":"2014-02-27T11:12:19","guid":{"rendered":"http:\/\/lasanclas-ibiza.com\/es\/blog\/?p=137"},"modified":"2015-10-26T12:30:05","modified_gmt":"2015-10-26T11:30:05","slug":"informacion-acerca-de-contratos-de-compra-de-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/es\/informacion-acerca-de-contratos-de-compra-de-inmuebles\/","title":{"rendered":"Informaci\u00f3n acerca de Contratos de Compraventa de un Inmuebles en Ibiza"},"content":{"rendered":"\n\n
<\/div>\n\n

EN GENERAL:<\/h2>\n

A pesar de que en Espa\u00f1a la ley no obliga a certificar notarialmente los contratos de compra de inmuebles, es absolutamente recomendable hacerlo.<\/p>\n

En la compra de un inmueble es habitual firmar un contrato particular antes de firmar la escritura de compra venta<\/a> ante notario.<\/p>\n

Se distingue, por lo general, entre 3 tipos de contratos:<\/p>\n

1. CONTRATO \/ ACUERDO DE RESERVA<\/h2>\n

Si surge inter\u00e9s espont\u00e1neo en adquirir una propiedad, con el contrato de reserva \u00e9sta puede ser reservada durante un corto per\u00edodo de tiempo mediante una peque\u00f1a cuota de reserva.<\/p>\n

Si la compra se lleva a cabo, esta cuota se deduce del precio de compra acordado.<\/p>\n

En el caso de no realizar la compra, suele ser el vendedor quien conserva la cuota de reserva.<\/p>\n

Este tipo de contrato no es aconsejable cuando, por ejemplo, se ha negociado mucho el precio de compra.<\/p>\n

Si otro comprador potencial hiciera entretanto una oferta m\u00e1s elevada, ser\u00eda probable que surgieran conflictos y tuviera que reclamar sus derechos en un largo proceso judicial.<\/p>\n

2. CONTRATO CON OPCI\u00d3N<\/h2>\n

Con el contrato con opci\u00f3n, el vendedor se compromete a no vender la propiedad a terceros durante un per\u00edodo de tiempo previamente acordado, y a firmar la escritura de compraventa cuando el comprador desee aportar el importe restante del precio de venta.<\/p>\n

Para ello el comprador efect\u00faa un pago que suele establecerse en un 10% del precio de venta.<\/p>\n

La conclusi\u00f3n de dicho contrato preliminar es particularmente conveniente para aquellas personas que necesitan m\u00e1s tiempo (normalmente aprox. 4-8 semanas) hasta la firma en notar\u00eda para adquirir el importe restante, pero ya quieren asegurarse su propio hogar de ensue\u00f1o.<\/p>\n

Si el comprador no pudiera realizar la compra definitiva antes de la fecha acordada, perder\u00eda el pago a se\u00f1al realizado al vendedor y el vendedor ser\u00eda, desde ese momento, libre de vender su inmueble a terceros.<\/p>\n

Si de lo contrario fuera el vendedor quien no se atuviera al acuerdo debido por ejemplo a haber encontrado otro comprador dispuesto a pagar m\u00e1s, deber\u00eda reembolsar el doble del importe obtenido al comprador a modo de indemnizaci\u00f3n, es decir, un 20% del precio de venta establecido.<\/p>\n

Este tipo de contrato resulta aconsejable puesto que la falta de cumplimiento del mismo por cualquiera de las partes supondr\u00eda un perjuicio econ\u00f3mico.<\/p>\n

3. CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA-VENTA<\/h2>\n

El contrato particular tiene una estructura similar al contrato con opci\u00f3n.<\/p>\n

Tambi\u00e9n en este caso el vendedor se compromete a no vender la propiedad a terceros durante un per\u00edodo de tiempo previamente acordado y a firmar la escritura de compraventa cuando el comprador desee aportar el importe restante del precio de venta.<\/p>\n

El comprador aporta tambi\u00e9n en este caso un pago por un importe del 10% del precio de venta.<\/p>\n

Si el comprador no pudiera realizar la compra definitiva en la fecha acordada, el vendedor puede reclamar judicialmente la ejecuci\u00f3n completa del contrato.<\/p>\n

Si fuera el vendedor quien quisiera incumplir el acuerdo por haber encontrado, por ejemplo, a otro comprador interesado, le ser\u00eda denegado puesto que tiene la obligaci\u00f3n legal de cumplir el contrato.<\/p>\n

Este tipo de contrato compromete a ambas partes a la compra\/venta definitiva.<\/p>\n

Es aconsejable, por ejemplo, para aquellos compradores que han conseguido bajar tanto el precio de venta que existe el riesgo de que un tercero quisiera adquirir entretanto la propiedad ofreciendo un precio mucho m\u00e1s elevado.<\/p>\n

PARTES INTEGRANTES DEL CONTRATO<\/h2>\n

Estos contratos generalmente deber\u00edan incluir los siguientes factores esenciales:<\/p>\n

–\u00a0derechos y obligaciones de las partes<\/p>\n

–\u00a0descripci\u00f3n del objeto de venta y de su propiedad<\/p>\n

–\u00a0precio de compra<\/p>\n

–\u00a0condiciones de pago as\u00ed como<\/p>\n

–\u00a0fecha de entrega<\/p>\n

–\u00a0y dem\u00e1s acuerdos entre el comprador y el vendedor<\/p>\n

VERIFICACI\u00d3N \/ REVISI\u00d3N PREVIA A LA FIRMA<\/h2>\n

La siguiente documentaci\u00f3n deber\u00eda ser revisada antes de firmar alguno de los contratos particulares arriba mencionados:<\/p>\n

–\u00a0escritura de compra venta<\/a><\/p>\n

–\u00a0nota de informaci\u00f3n registral<\/a> actualizada donde figuren, entre otros, los derechos de paso o de residencia as\u00ed como las cargas de la vivienda<\/p>\n

– inscripci\u00f3n en el catastro<\/p>\n

–\u00a0si el vendedor es una persona distinta al propietario, se debe presentar un poder notarial que le autorice a la venta<\/p>\n

–\u00a0contratos actuales o facturas de los servicios p\u00fablicos (agua, luz, otros)<\/p>\n

\n
No nos responsabilizamos de la exactitud del contenido.<\/a><\/div>\n

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EN GENERAL: A pesar de que en Espa\u00f1a la ley no obliga a certificar notarialmente los contratos de compra de inmuebles, es absolutamente recomendable hacerlo. En la compra de un inmueble es habitual firmar un contrato particular antes de firmar la escritura de compra venta ante notario. Se distingue, por … Continue reading →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":138,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,2],"tags":[104,85,103,84,26,45,60,105],"class_list":["post-137","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmuebles-en-ibiza","category-legislacion","tag-adquirir-casa-ibiza","tag-compra-de-un-inmueble","tag-comprar-casa-ibiza","tag-contrato-de-compraventa","tag-formas-de-contrato-para-adquirir-una-casa","tag-partes-de-un-contrato-de-compra-venta","tag-tipos-de-contratos","tag-vender-casa-ibiza"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/137","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=137"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/137\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":300,"href":"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/137\/revisions\/300"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/138"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=137"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=137"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=137"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}