{"id":158,"date":"2014-03-11T18:49:24","date_gmt":"2014-03-11T17:49:24","guid":{"rendered":"http:\/\/lasanclas-ibiza.com\/es\/blog\/?p=158"},"modified":"2015-05-26T10:10:23","modified_gmt":"2015-05-26T09:10:23","slug":"cuidado-con-agentes-no-profesionales-freelancers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/es\/cuidado-con-agentes-no-profesionales-freelancers\/","title":{"rendered":"Cuidado con agentes NO profesionales (Freelancers)"},"content":{"rendered":"\n\n
<\/div>\n\n

Ibiza ofrece inmuebles preciosos. La dificultad reside en encontrar la verdadera oferta, en la que el comprador encuentra una relaci\u00f3n calidad\/precio equilibrada y justa.<\/p>\n

Busquen consejo principalmente de un profesional.
\nReh\u00fasen de personas que \u201ccasualmente\u201d han escuchado en alg\u00fan lugar (normalmente en una cafeter\u00eda o en un restaurante) que est\u00e1 usted buscando un domicilio en Ibiza.<\/p>\n

Aunque en un primer momento parezca interesante y quiz\u00e1 incluso rentable adquirir inmuebles a trav\u00e9s de personas ajenas al sector u otros particulares que ofrezcan su mediaci\u00f3n, deber\u00eda ser precavido:<\/p>\n

– Se da por supuesto que la legalidad y propiedad del inmueble no han sido verificadas o s\u00f3lo de forma deficiente<\/p>\n

– este tipo de intermediarios (tambi\u00e9n llamados freelance) no tiene ninguna reputaci\u00f3n profesional que perder.<\/p>\n

– Su trabajo se limita a aquello que saben \u201cde o\u00eddas\u201d y les parece ver\u00eddico.<\/p>\n

– Evidentemente estos agentes no profesionales no trabajan gratuitamente, les gusta venderle su trabajo de mediaci\u00f3n como \u201cservicio amistoso\u201d. Tenga por seguro que no se trata de mera simpat\u00eda humana, sino que han encontrado en usted una fuente de ingresos muy oportuna a la que conviene enredar.<\/p>\n

– Habitualmente los freelance consiguen el contacto con los propietarios de inmuebles gracias a conocidos o amigos o incluso de amigos de amigos.
\nLa experiencia indica que cada parte implicada recibe su porcentaje individual de provisi\u00f3n que para el comprador apenas se puede descifrar en el precio de venta. Entonces se negocia de manera que todos los intermediarios, de una forma o de otra, se sepan como m\u00e1ximos part\u00edcipes en la resoluci\u00f3n de la venta. Este inter\u00e9s estar\u00e1 m\u00e1s presente que lograr el precio de compra que usted desea. <\/p>\n

– En la compra mediante no profesionales, entonces, puede pagar m\u00e1s sin darse cuenta.<\/p>\n

– Se derivan m\u00e1s gastos en cuanto al contrato de venta<\/a>, que en caso de mediaciones particulares no deber\u00eda firmar sin haber sido previamente revisado por un abogado residente en Ibiza.<\/p>\n

– La escritura p\u00fablica de compra venta<\/a>, en caso de una mediaci\u00f3n de este tipo, deber\u00eda llevarse a cabo tan s\u00f3lo en presencia de un abogado o una gestor\u00eda, ya que los notarios en Espa\u00f1a no tienen ninguna obligaci\u00f3n de inspecci\u00f3n ni instrucci\u00f3n.<\/p>\n

Opte sin dudarlo por una mediaci\u00f3n a trav\u00e9s de una agencia inmobiliaria seria y profesional. <\/p>\n

Naturalmente un agente inmobiliario no sustituye a un abogado ni a un asesor fiscal. <\/p>\n

S\u00f3lo la preselecci\u00f3n de inmuebles con material fotogr\u00e1fico e informaci\u00f3n significativa en una oficina bien organizada ya le ahorra mucho tiempo y nervios.<\/p>\n

La ejecuci\u00f3n a trav\u00e9s de agencias inmobiliarias debe ser, precisamente en una isla tan peque\u00f1a como Ibiza, muy precisa y correcta ya que de lo contrario la agencia r\u00e1pidamente corre el riesgo de una mala reputaci\u00f3n.<\/p>\n

Los precios de venta de los inmuebles que ofrecen las inmobiliarias ya incluyen una comisi\u00f3n de mediaci\u00f3n fija que es pagada por el vendedor. <\/p>\n

La comisi\u00f3n entre el vendedor y la agencia inmobiliaria se establece mediante un porcentaje fijo, independientemente del precio de venta. <\/p>\n

Puesto que los compradores de una agencia inmobiliaria que trabaja bien pueden significar futuros vendedores, los agentes inmobiliarios aplicados les atender\u00e1n de forma competente y actuar\u00e1n tambi\u00e9n en su inter\u00e9s en lo que a negociaciones de precio se refiere.<\/p>\n

Pregunte repetidas veces en Ibiza por agencias inmobiliarias de renombre y su reputaci\u00f3n. <\/p>\n

\u00a1El trabajo serio se divulga! <\/p>\n

\n
No nos responsabilizamos de la exactitud del contenido.<\/a><\/div>\n

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