{"id":189,"date":"2014-05-16T10:48:45","date_gmt":"2014-05-16T09:48:45","guid":{"rendered":"http:\/\/lasanclas-ibiza.com\/es\/blog\/?p=189"},"modified":"2015-10-26T12:26:11","modified_gmt":"2015-10-26T11:26:11","slug":"proceso-de-compra-de-un-inmueble-en-baleares","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/es\/proceso-de-compra-de-un-inmueble-en-baleares\/","title":{"rendered":"Proceso de compra de un inmueble en Baleares"},"content":{"rendered":"\n<!-- Facebook Like Button Vivacity Infotech BEGIN -->\n<div class=\"fb-like\" data-href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/es\/proceso-de-compra-de-un-inmueble-en-baleares\/\" data-layout=\"button_count\" data-action=\"like\" data-show-faces=\"false\" data-size=\"small\" data-width=\"450\" data-share=\"1\" ><\/div>\n<!-- Facebook Like Button Vivacity Infotech END -->\n<h4>\u00bfQu\u00e9 debo saber para adquirir un inmueble en Ibiza?<\/h4>\n<h2>1. Gastos\/costes adicionales<\/h2>\n<ul>\n<li>Por favor tenga en cuenta antes de comenzar con la b\u00fasqueda de un inmueble, que al precio de venta se le sumar\u00e1n <a class=\"blg\" href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/es\/infos-impuestos-costes-en-la-compra\/\">impuestos y otros gastos (notario, catastro y registro de la propiedad, etc.).<\/a> Normalmente suponen un importe aproximado de 11% &#8211; 13% del valor escriturado.<\/li>\n<li>En Espa\u00f1a la comisi\u00f3n de los agentes inmobiliarios se entiende incluida en el precio de venta, es decir: \u00a1en Ibiza los compradores tampoco tienen que pagar comisi\u00f3n a la agencia inmobiliaria!<\/li>\n<\/ul>\n<h2>2. Hipotecas y financiaciones<\/h2>\n<p>Si la compra de un inmueble dependiera de la concesi\u00f3n de una hipoteca, aseg\u00farese de informarse acerca de las condiciones bancarias ANTES de visitar las propiedades.<\/p>\n<p>A pesar de que a los extranjeros se les prometen pr\u00e9stamos de hasta un 60% y a los espa\u00f1oles de hasta un 70% del valor total del inmueble o de su tasaci\u00f3n (el valor m\u00e1s bajo de los dos es el que se toma como base para el c\u00e1lculo), finalmente y tras muchas excusas seg\u00fan nos muestra la experiencia, puede no concederse o bien por un importe mucho menor al esperado.<\/p>\n<p>As\u00ed que para ahorrarse la gran decepci\u00f3n, es recomendable comenzar a buscar una propiedad cuando su banco, tras haber examinado la totalidad de sus documentos y certificados de propiedad, le facilite una confirmaci\u00f3n por escrito del importe financiable.<\/p>\n<h2>3. Tasaci\u00f3n y peritaje<\/h2>\n<p>En Ibiza no existen las valoraciones independientes tal y como se conocen en otros pa\u00edses de la UE.<\/p>\n<p>Los caros peritajes bancarios tampoco son significativos en cuanto a calidad, estructura o valor real de mercado.<\/p>\n<p>Por lo tanto, saber si el precio de una propiedad merece la pena o no depende, al fin y al cabo, de su propio criterio.<\/p>\n<p>Generalmente no tiene sentido calcular el precio\/m\u00b2 de hogares en Ibiza, ya que \u00e9ste no sirve de referencia para determinar si una propiedad es cara o barata.<\/p>\n<p>Un agente comercial de su confianza le informar\u00e1 de forma sincera acerca de buenas y no tan buenas ofertas, d\u00e1ndole las explicaciones pertinentes.<\/p>\n<h2>4. Posibilidad de negociaci\u00f3n del precio de venta<\/h2>\n<p>La negociabilidad del precio de venta depende de diversos factores. Entre ellos:<\/p>\n<ol class=\"abcList\">\n<li>motivo de la venta. En el caso de ventas urgentes a veces causadas por motivos personales o urgencias financieras, el margen de negociaci\u00f3n puede suponer aprox. entre un 10% y un 30%.<\/li>\n<li>precio de salida. Si \u00e9ste se estableci\u00f3 bajo desde el primer momento para alcanzar la mayor cantidad posible de clientes potenciales, suele haber poco margen para negociar (aprox. 5-10%).<\/li>\n<li>ubicaci\u00f3n o demanda. Cuanto m\u00e1s popular la ubicaci\u00f3n o cuanto m\u00e1s alta la demanda, menor es la posibilidad de que el propietario est\u00e9 dispuesto a negociar. Las zonas populares en Ibiza son una garant\u00eda para la estabilidad del valor. Los precios incluso suben continuamente en estas zonas desde 2013. El margen de negociaci\u00f3n es, pues, de s\u00f3lo entre 0 hasta max. 10%.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Para adquirir un mejor tacto para diferenciar ofertas atractivas de las no tan atractivas, es recomendable fijarse en inmuebles comparables entre ellos.<\/p>\n<p>Nuestra empresa LAS ANCLAS desde el primer d\u00eda se ha especializado en ofrecer s\u00f3lo inmuebles con una relaci\u00f3n calidad\/precio justa y equilibrada.<\/p>\n<h2>5. Ya ha encontrado su inmueble de ensue\u00f1o<\/h2>\n<p>Si ya ha encontrado su nuevo domicilio en Ibiza y ha llegado a un acuerdo econ\u00f3mico con los vendedores, el siguiente paso ser\u00eda ultimar un <a class=\"blg\" href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/es\/informacion-acerca-de-contratos-de-compra-de-inmuebles\/\">contrato de compraventa<\/a> para asegurar la compra.<\/p>\n<p>Las agencias inmobiliarias profesionales con a\u00f1os de experiencia en el sector tienen capacidad para redactar <a class=\"blg\" href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/es\/informacion-acerca-de-contratos-de-compra-de-inmuebles\/\">contrato de compraventa<\/a> contratos de compra jur\u00eddicamente vinculantes y de aconsejarle en todas las preparaciones necesarias. Habitualmente el pre-contrato entra en vigor desde el momento en que es firmado y se ha efectuado un pago de una se\u00f1al del 10% al vendedor.<\/p>\n<p>Si fuera la primera vez que adquiere una propiedad en Ibiza es aconsejable que consulte adem\u00e1s a un abogado o a <a class=\"blg\" href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/es\/info-gestoria-ibiza\/\">una gestor\u00eda<\/a>. Los costes para ello supondr\u00edan aprox. un 1% del precio de compra.<\/p>\n<p>La empresa LAS ANCLAS estar\u00e1 encantada de facilitarle los datos de contacto de abogados o gestor\u00edas de renombre.<\/p>\n<h2>6. Transferencia del inmueble<\/h2>\n<p>Se suele acordar un per\u00edodo de unas 3-8 semanas para la toma de posesi\u00f3n del inmueble.<\/p>\n<p>Este per\u00edodo suele ser suficiente para que ambas partes puedan llevar a cabo las gestiones pertinentes, pero se puede alargar si fuera necesario.<\/p>\n<p>En el momento de la <a class=\"blg\" href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/es\/informacion-acerca-de-la-escritura-publica-de-compra-venta-ibiza\/\"> firma en notar\u00eda <\/a> usted recibe las llaves de su nueva propiedad, lo que significa que los vendedores deben de haber desocupado la vivienda para entonces.<\/p>\n<h2>7. Pasos hasta la firma en notar\u00eda<\/h2>\n<ol class=\"abcList\">\n<li>los extranjeros deben solicitar el <a class=\"blg\" href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/es\/info-numero-nie-ibiza\/\"> NIE <\/a><\/li>\n<li>abrir una cuenta bancaria en Espa\u00f1a<\/li>\n<li>para que la compra sea lo m\u00e1s agradable y sencilla posible para usted nuestra empresa se encarga de comprobar y solicitar todos los documentos y justificantes de pago necesarios (impuestos, gastos comunitarios, luz, agua, pr\u00e9stamos, etc.)<\/li>\n<\/ol>\n<h2>8. El d\u00eda de la compra<\/h2>\n<p>Poco antes de la escrituraci\u00f3n de <a class=\"blg\" href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/es\/informacion-acerca-de-la-escritura-publica-de-compra-venta-ibiza\/\">compra-venta en notar\u00eda<\/a> el notario revisar\u00e1 la documentaci\u00f3n actual y, normalmente, solicitar\u00e1 telem\u00e1ticamente un extracto catastral para bloquear el registro a otras disposiciones por parte de terceros.<\/p>\n<p>Una persona de su elecci\u00f3n le explicar\u00e1 y\/o traducir\u00e1 el contenido del contrato notarial, que el notario repetir\u00e1 seg\u00fan su propio criterio a grandes rasgos.<br \/>\nSi hay que cancelar o subrogar una hipoteca, unos representantes del banco estar\u00e1n presentes para firmar la operaci\u00f3n en el acto.<br \/>\nSi todas las partes se manifiestan de acuerdo con el contrato, se intercambian los medios de pago por las llaves, se firma el contrato y\u2026<\/p>\n<p align=\"center\">\u00a1ENHORABUENA!<\/p>\n<p>\u2026\u00a1Ahora es usted due\u00f1o y propietario de una vivienda en una de las islas m\u00e1s bonitas y codiciadas del mar mediterr\u00e1neo!<\/p>\n<p>Para concluir, el notario le entregar\u00e1 una copia simple de la <a class=\"blg\" href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/es\/informacion-acerca-de-la-escritura-publica-de-compra-venta-ibiza\/\">escritura de compraventa<\/a> y, tras pocas semanas, el documento original estar\u00e1 listo y se podr\u00e1 recoger.<\/p>\n<div class=\"signature\">\n<div class=\"blg\"><a href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/es\/pie-de-imprenta\">No nos responsabilizamos de la exactitud del contenido.<\/a><\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/es\/\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-large wp-image-385\" alt=\"\" src=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/wp-content\/uploads\/blogsign.png\" \/><\/a>\n    <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQu\u00e9 debo saber para adquirir un inmueble en Ibiza? 1. 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