{"id":315,"date":"2024-07-18T10:33:21","date_gmt":"2024-07-18T09:33:21","guid":{"rendered":"http:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/es\/?p=315"},"modified":"2024-07-18T15:23:38","modified_gmt":"2024-07-18T14:23:38","slug":"impuestos-y-gastos-en-la-venta-de-un-inmueble-en-ibiza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/es\/impuestos-y-gastos-en-la-venta-de-un-inmueble-en-ibiza\/","title":{"rendered":"Impuestos y gastos en la venta de un inmueble en Ibiza"},"content":{"rendered":"\n<!-- Facebook Like Button Vivacity Infotech BEGIN -->\n<div class=\"fb-like\" data-href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/es\/impuestos-y-gastos-en-la-venta-de-un-inmueble-en-ibiza\/\" data-layout=\"button_count\" data-action=\"like\" data-show-faces=\"false\" data-size=\"small\" data-width=\"450\" data-share=\"1\" ><\/div>\n<!-- Facebook Like Button Vivacity Infotech END -->\n<h2>1. Impuesto sobre la renta para vendedores<\/h2>\n<p>Este beneficio se calcula a partir de la diferencia entre el precio el momento de la adquisici\u00f3n del inmueble y su precio de venta actual en la trasmisi\u00f3n del mismo.<br \/>\nSi por ejemplo compramos a su tiempo el inmueble por 300.000\u20ac y lo vendemos ahora por 500.000\u20ac, la ganancia patrimonial ser\u00e1 de 200.000\u20ac sobre los cuales se calcular\u00e1n los impuestos.<\/p>\n<p>Se pueden <strong>desgravar algunos gastos<\/strong> para <strong>aumentar el valor de adquisici\u00f3n<\/strong> y as\u00ed poder reducir tal importe a pagar, presentando las respectivas facturas de:<br \/>\nGastos de notar\u00eda. Gastos de gestor\u00eda. Registro de la Propiedad. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, en caso de viviendas de segunda mano; IVA e impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados, en caso de viviendas de obra nueva.<br \/>\nAdem\u00e1s, se podr\u00e1 deducir el coste de las inversiones y <strong>mejoras<\/strong> efectuadas en el inmueble: Obras de mejora de eficiencia energ\u00e9tica, higiene, salud y medio ambiente. Accesibilidad a la vivienda y al edificio. Sustituci\u00f3n de las instalaciones de electricidad, agua, gas, calefacci\u00f3n. Instalaci\u00f3n de infraestructuras para Internet y televisi\u00f3n digital.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n se pueden presentar gastos para <strong>reducir el importe de trasmisi\u00f3n<\/strong> real del inmueble tales como los derivados de la venta (gestor\u00eda, cancelaci\u00f3n de cargas e hipotecas, comisi\u00f3n de la agencia inmobiliaria).<\/p>\n<ul>\n<li><strong>C\u00e1lculo de las ganancias en la venta<br \/>\n<\/strong>Este beneficio se calcula a partir de la diferencia entre el precio de compra en el momento de la adquisici\u00f3n del inmueble y su precio de venta actual, desgravando las facturas de los gastos de compra y mantenimiento correspondientes.El ministerio de hacienda y administraciones p\u00fablicas espa\u00f1ol en algunos casos comprueba si el precio de venta es racional y, de lo contrario, establece el impuesto correspondiente en base al valor en el mercado actual.<\/li>\n<li><strong>Residentes fiscales<\/strong><br \/>\nLos residentes fiscales en Espa\u00f1a pagan los impuestos de la venta del inmueble en su declaraci\u00f3n de la renta anual.<br \/>\nSobre la cantidad de ganancias patrimoniales (\u00a1solo las ganancias!), hay que aplicar los grav\u00e1menes correspondientes de IRPF, calculados por tramos progresivos seg\u00fan las cantidades. Por ejemplo, si tenemos una ganancia de 10.000 \u20ac, se tributar\u00e1 al 19% los primeros 6.000 \u20ac, y el 21% a los 4.000 \u20ac restantes.<\/p>\n<p>Tipo de gravamen actualmente <strong style=\"font-size: revert; color: initial;\">en 2024:<\/p>\n<p><\/strong>Ganancias hasta 6.000 \u20ac\u00a0 : <strong style=\"font-size: revert; color: initial;\">19 %<br \/>\n<\/strong>Ganancias de 6.000,01 \u20ac a 50.000 \u20ac\u00a0 :<strong style=\"font-size: revert; color: initial;\"> 21 %<br \/>\n<\/strong>Ganancias de 50.000,01 \u20ac a 200.000 \u20ac\u00a0 :<strong style=\"font-size: revert; color: initial;\"> 23 %<br \/>\n<\/strong>Ganancias de 200.000,01 \u20ac a 300.000 \u20ac\u00a0 :<strong style=\"font-size: revert; color: initial;\"> 27 %<br \/>\n<\/strong>Ganancias de m\u00e1s de 300.000 \u20ac\u00a0 : <strong style=\"font-size: revert; color: initial;\">28 %<\/strong><\/p>\n<p><strong style=\"font-size: revert; color: initial;\">Est\u00e1n exentos<\/strong><span style=\"font-size: revert; color: initial;\"> del pago de estos impuestos:<\/p>\n<p>&#8211; los vendedores residentes <strong style=\"font-size: revert; color: initial;\">mayores de 65 a\u00f1os<\/strong><span style=\"font-size: revert; color: initial;\">, siempre y cuando se trasmita su vivienda habitual y que haya residido en ella al menos 3 a\u00f1os.<\/p>\n<p><\/span><\/span>&#8211; si se vende la <strong>vivienda habitual<\/strong> y se reinvierta la ganancia en la compra de otra vivienda habitual, en el plazo m\u00e1ximo de 2 a\u00f1os.<\/li>\n<li><strong>Impuestos para vendedores de inmuebles no residentes fiscales <\/strong><br \/>\nLos vendedores no residentes en Espa\u00f1a tambi\u00e9n est\u00e1n obligados a abonar un impuesto sobre las ganancias patrimoniales a la delegaci\u00f3n de hacienda.<br \/>\nEn este caso el importe se retiene directamente por parte del comprador quit\u00e1ndole <strong>el 3%<\/strong> al precio de venta inscrito en la escritura.<br \/>\nEste importe es considerado como un <strong>anticipo<\/strong> sobre la ganancia subsiguiente, importe que un asesor fiscal puede calcular con exactitud mediante la declaraci\u00f3n de impuestos.<\/p>\n<p>Estos impuestos se calculan despu\u00e9s de la firma sobre la ganancia patrimonial derivada de la venta del inmueble y se abona <strong>el 19%<\/strong> del importe resultante descontando el 3% ya retenido por la parte compradora a la hora de la firma.<\/p>\n<p>Este importe del 19% se aplica si el vendedor reside en la Uni\u00f3n Europea, Noruega o Islandia. Si reside en otro pa\u00eds, incluyendo ahora el Reino Unido, el porcentaje asciende <strong>al 24%.<\/strong><\/p>\n<p>Los vendedores no residentes deben tener en cuenta que entre Espa\u00f1a y otros pa\u00edses europeos como p. ej. Alemania, impera un convenio de doble imposici\u00f3n.<br \/>\nPor consiguiente, las ganancias derivadas de la venta de una propiedad en Espa\u00f1a deben ser declaradas y gravadas tambi\u00e9n en el pa\u00eds de residencia, donde se deducir\u00e1 el importe del impuesto ya abonado en Espa\u00f1a.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>2. Hipoteca<\/h2>\n<p>Los costes derivados de la cancelaci\u00f3n de una hipoteca as\u00ed como para la eliminaci\u00f3n de \u00e9sta en el registro de la propiedad son a cargo del vendedor. Los costes var\u00edan dependiendo de la entidad financiera y es recomendable negociarlos con el banco antes de la venta.<\/p>\n<h2>3. Impuesto de Plusval\u00eda municipal<\/h2>\n<p>Se trata de un impuesto municipal que se paga por el incremento del valor del terreno, no del inmueble, y se encarga de recaudarlos los ayuntamientos.<br \/>\nPara calcular la plusval\u00eda municipal hay que tener en cuenta el valor catastral del suelo, los a\u00f1os siendo propietario de la vivienda y el coeficiente o porcentaje establecido por el ayuntamiento.<br \/>\nEl plazo para pagar suele ser de 30 d\u00edas h\u00e1biles desde la firma de la escritura.<\/p>\n<p>Por ley el pago de este impuesto corresponde al vendedor, aunque se han dado y todav\u00eda se dan casos en los que, por acuerdo mutuo, es el comprador quien corre con este gasto.<\/p>\n<h2>4. Comisi\u00f3n de la agencia inmobiliaria<\/h2>\n<p>Corresponde al vendedor pagar la totalidad del importe correspondiente a la comisi\u00f3n del agente inmobiliario o la agencia contratados.<\/p>\n<p>La cuant\u00eda de la comisi\u00f3n por lo general se determina en el momento de la asignaci\u00f3n del mandato de venta por escrito y oscila entre el 3% y el 10% del precio de venta del inmueble m\u00e1s IVA.<\/p>\n<div class=\"signature\">\n<div class=\"blg\"><a href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/es\/pie-de-imprenta\">No nos responsabilizamos de la exactitud del contenido.<\/a><\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/es\/\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-large wp-image-385\" alt=\"\" src=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/wp-content\/uploads\/blogsign.png\" \/><\/a>\n    <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>1. 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