{"id":716,"date":"2024-07-09T17:10:46","date_gmt":"2024-07-09T16:10:46","guid":{"rendered":"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/es\/?p=716"},"modified":"2024-07-16T18:24:18","modified_gmt":"2024-07-16T17:24:18","slug":"licencia-de-alquiler-turistico-en-ibiza-lo-que-debe-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/es\/licencia-de-alquiler-turistico-en-ibiza-lo-que-debe-saber\/","title":{"rendered":"Licencia de alquiler tur\u00edstico en 2024: Lo que debe saber"},"content":{"rendered":"\n<!-- Facebook Like Button Vivacity Infotech BEGIN -->\n<div class=\"fb-like\" data-href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/es\/licencia-de-alquiler-turistico-en-ibiza-lo-que-debe-saber\/\" data-layout=\"button_count\" data-action=\"like\" data-show-faces=\"false\" data-size=\"small\" data-width=\"450\" data-share=\"1\" ><\/div>\n<!-- Facebook Like Button Vivacity Infotech END -->\n\n<p><em>Desde el 11 de febrero de 2022, debido al gran boom de viviendas que solicitaban licencias y a la masificaci\u00f3n tur\u00edstica, las autoridades decidieron suspender temporalmente nuevas concesiones de licencias tur\u00edsticas por un plazo de 4 a\u00f1os, hasta el 2026. Durante este periodo se estudiar\u00e1 cuantas plazas tur\u00edsticas como m\u00e1ximo estar\u00e1n disponibles en el futuro para la isla de Ibiza y por tanto cuantas nuevas licencias tur\u00edsticas se podr\u00e1n otorgar.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>La isla de Ibiza ha sido desde siempre un lugar muy cotizado por los clientes de todo el mundo para comprar una vivienda. Muchos de ellos desean poder adquirirla no solo para su uso privado si no tambi\u00e9n como inversi\u00f3n rentable y alquilarla a turistas cuando no disfruten de ella.<br><br>Muchos desconocen las leyes actuales que regulan los alquileres tur\u00edsticos en la isla de Ibiza y hay muchos factores que tener en cuenta a la hora de empezar nuestra b\u00fasqueda de una casa o villa con licencia tur\u00edstica. Disponer de una licencia tur\u00edstica totalmente legal dar\u00e1 seguridad tanto a los propietarios, evitando eventuales sanciones, como a los inquilinos que podr\u00e1n disfrutar de una vivienda que cumple con los est\u00e1ndares de calidad y seguridad requeridos.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Para ello hemos preparado este articulo resumiendo las cosas m\u00e1s importantes que hay que saber.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>\u00bfQUE ES LA LICENCIA TUR\u00cdSTICA DE ALQUILER?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Consiste en ceder temporalmente el disfrute de la <strong>totalidad <\/strong>del inmueble a terceros por <strong>d\u00edas sueltos<\/strong> o por <strong>semanas<\/strong>, sin superar los 30 d\u00edas de duraci\u00f3n a la misma persona.<br>Solo se puede alquilar la totalidad de la vivienda, es decir, no se puede hacer coincidir a diferentes personas en el mismo periodo de tiempo alquilando habitaciones sueltas.<\/p>\n\n\n\n<p>Muy importante es saber que <strong>exclusivamente la casas o villas independientes <\/strong>pueden optar a una licencia tur\u00edstica de alquiler, quedando <strong>prohibido <\/strong>alquilar tur\u00edsticamente <strong>apartamentos <\/strong>por d\u00edas sueltos o semanas a turistas: <a href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/es\/alquiler-turistico-ilegal-de-pisos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/es\/alquiler-turistico-ilegal-de-pisos\/<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Actualmente, el periodo m\u00e1ximo que podremos alquilar nuestra propiedad usando la licencia tur\u00edstica est\u00e1 fijado en <strong>60 dias al a\u00f1o<\/strong> si disponemos de una licencia o solicitud <strong>posterior al 2017<\/strong>.<br>Las licencias o solicitudes <strong>anteriores al 2017<\/strong> pueden usar tal licencia <strong>sin limitaciones de d\u00edas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>En el caso en que se alquile la propiedad por <strong>m\u00e1s de 30 dias<\/strong>, incluyendo en este caso tambi\u00e9n los apartamentos,<strong> no ser\u00e1 necesario solicitar<\/strong> una licencia tur\u00edstica de alquiler ya que ser\u00e1 considerado un alquiler de temporada o largo plazo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>\u00bfQUE REQUISITOS MINIMOS TIENE QUE TENER LA PROPIEDAD?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>No todas la casas y villas independientes pueden solicitar la licencia de alquiler tur\u00edstico puesto que hay unos requisitos b\u00e1sicos y una documentaci\u00f3n m\u00ednima necesaria para optar a ella.<\/p>\n\n\n\n<p>Los requisitos m\u00e1s importantes actualmente requeridos son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Disponer de <a href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/es\/novedades-sobre-la-cedula-de-habitabilidad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">una cedula de habitabilidad en vigor<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Encontrarse dentro de una zona considerada tur\u00edstica establecidas por las autoridades teniendo en cuenta los recursos de la zona y la calidad de vida de los residentes<\/li>\n\n\n\n<li>No tener sanci\u00f3n pendiente de subsanar referente a alguna infracci\u00f3n urban\u00edstica<\/li>\n\n\n\n<li>La vivienda debe tener m\u00ednimo 5 a\u00f1os de antig\u00fcedad antes de poder solicitarla<\/li>\n\n\n\n<li>Disponer de un certificado de eficiencia energ\u00e9tica con calificaci\u00f3n al menos de F para construcciones anteriores al 31.12.2007 y al menos de D para las construidas a partir del 01.01.2008<\/li>\n\n\n\n<li>La propiedad no puede tener m\u00e1s de 6 habitaciones y acoger a m\u00e1ximo 12 personas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Esto son solo los requisitos principales, pero existen muchos m\u00e1s referentes por ejemplo al seguro obligatorio, servicios adicionales que hay que ofrecer, numero de ba\u00f1os por cada habitaci\u00f3n etc. Nuestra agencia tiene una red de colaboraci\u00f3n con abogados y gestor\u00edas expertos en el tema que les podr\u00e1n ayudar en esta gesti\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>\u00bfCOMO SABER SI LA PROPIEDAD DISPONE DE UNA LICENCIA TURIST\u00cdCA DEFINITIVA?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Es muy importante distinguir entre propiedades que disponen <strong>solo de una solicitud<\/strong> de licencia tur\u00edstica y propiedades que ya disponen de una <strong>licencia tur\u00edstica definitiva<\/strong>.<br>Una vez presentada la solicitud recibimos un permiso provisional que nos permite ya empezar con el alquiler tur\u00edstico, pero si finalmente la propiedad no cumple con los requisitos que impone la ley, &nbsp;los \u00f3rganos competentes despu\u00e9s de haber hecho las comprobaciones pertinentes no conceder\u00e1n la licencia definitiva y el permiso provisional para alquilar ser\u00e1 suspendido.<br>Para saber que la licencia ha sido aprobada y concedida, hay que comprobar que la licencia empiece con las <strong>siglas ETV<\/strong> (Estancia Tur\u00edstica Vacacional).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>\u00bfSE DEBE RENOVAR LA LICENCIA?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Informarse <strong>en qu\u00e9 a\u00f1o<\/strong> la casa o villa que queremos comprar obtuvo la licencia tur\u00edstica es otro punto a tener en cuenta puesto que implica otros factores.<\/p>\n\n\n\n<p>Las propiedades que disponen de licencias concedidas o tambi\u00e9n solicitudes presentadas <strong>antes de Enero 2017<\/strong> no necesitan ser renovadas y no es obligatorio que est\u00e9n en una zona considerada como tur\u00edstica.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>A partir de Enero 2017<\/strong> el Gobierno Balear cambi\u00f3 el procedimiento y los requisitos ahora para obtenerla son m\u00e1s estrictos, incluyendo la obligaci\u00f3n de renovar la licencia <strong>cada 5 a\u00f1os<\/strong> y estar sujetas a la <strong>zonificaci\u00f3n <\/strong>que comentamos antes (si considerada como tur\u00edstica o no por los ayuntamientos correspondientes).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>\u00bfCUAL ES EL GASTO POR DISPONER DE LA LICENCIA?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Las licencias y solicitudes con fecha <strong>anterior al Enero 2017<\/strong> solo tienen que pagar una <strong>tasa fija<\/strong> <strong>anual<\/strong> por la totalidad de la propiedad. Esta es de aproximadamente de 600\u20ac anuales.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>A partir de enero 2017<\/strong>, el pago es<strong> por plaza tur\u00edstica<\/strong>, es decir por el n\u00famero de camas para hu\u00e9spedes que tiene la vivienda, y nunca puede superar el n\u00famero m\u00e1ximo de personas que legalmente pueden ocupar la propiedad seg\u00fan indica la cedula de habitabilidad.<br>Esta cantidad se paga al solicitar la licencia y por adelantado hasta la pr\u00f3xima renovaci\u00f3n que es cada 5 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p>El precio por cama asciende, actualmente, a 4.300\u20ac recordando que el m\u00e1ximo de camas que podremos alquilar por propiedad son 12.<\/p>\n\n\n\n<p>Aun teniendo una moratoria hasta el 2026 no hay que alarmarse, puesto que la revalorizaci\u00f3n de un inmueble crece cada a\u00f1o en Ibiza y siempre es una inversi\u00f3n segura adquirir una propiedad ahora y aprovechar este tiempo para adecuarla si necesario a los requisitos que nos pide la ley y tener toda la documentaci\u00f3n preparada para solicitarla una vez acabada la moratoria.<\/p>\n\n\n\n<p>Disponemos de varios inmuebles en venta que ya disfrutan de una licencia tur\u00edstica: <br><a href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/es\/propiedades-con-licencia-de-alquiler-turistico\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/es\/propiedades-con-licencia-de-alquiler-turistico<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>No dude en contactarnos para cualquier consulta o si desea organizar alguna visita.<\/p>\n<div class=\"signature\">\r\n      <div class=\"blg\"><a href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/es\/pie-de-imprenta\">No nos responsabilizamos de la exactitud del contenido.<\/a><\/div>\r\n    <a href=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/es\/\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-large wp-image-385\" alt=\"\" src=\"https:\/\/lasanclas-ibiza.com\/blog\/wp-content\/uploads\/blogsign.png\" \/><\/a>\r\n    <\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desde el 11 de febrero de 2022, debido al gran boom de viviendas que solicitaban licencias y a la masificaci\u00f3n tur\u00edstica, las autoridades decidieron suspender temporalmente nuevas concesiones de licencias tur\u00edsticas por un plazo de 4 a\u00f1os, hasta el 2026. 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