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Neue Jahresbroschüre 2017/2018

  DIE NEUE JAHRESBROSCHÜRE 2017/2018 IST DA!!!   Die hochwertige Broschüre 2017/2018 können Sie sich persönlich im Büro von inmobiliaria LAS ANCLAS abholen, oder mit einem einfachen Klick selbst herunterladen. Viel Spass beim Lesen!         Broschüre 2016/2017 hier herunterladen.         Broschüre 2015/2016 hier herunterladen. … Continue reading

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ÄNDERUNG GRUNDERWERBSSTEUER SEIT 01.01.2016

GRUNDERWERBSSTEUER (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) Beim Kauf von Immobilien, bei denen es sich nicht um Neubauten handelt, müssen Sie eine Grunderwerbssteuer »Impuesto de Transmisiones Patrimoniales« zahlen. Diese Steuer ist innerhalb eines Monats nach der Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde (Escritura de Compraventa) fällig und ist immer vom Käufer zu bezahlen. Bis … Continue reading

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Publicity IbizaHEUTE 2016

  IbizaHEUTE Magazin – 12/2016   IbizaHEUTE Magazin – 11/2016   IbizaHEUTE Magazin – 10/2016   IbizaHEUTE Magazin – 09/2016   IbizaHEUTE Magazin – 08/2016   IbizaHEUTE Magazin – 07/2016   IbizaHEUTE Magazin – 06/2016   IbizaHEUTE Magazin – 05/2016   IbizaHEUTE Magazin – 04/2016   IbizaHEUTE Magazin – 03/2016 … Continue reading

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Publicity IbizaHEUTE 2015

  IbizaHEUTE Magazin – 12/2015   IbizaHEUTE Magazin – 11/2015   IbizaHEUTE Magazin – 10/2015   IbizaHEUTE Magazin – 09/2015   IbizaHEUTE Magazin – 08/2015   IbizaHEUTE Magazin – 07/2015   IbizaHEUTE Magazin – 06/2015   IbizaHEUTE Magazin – 05/2015   IbizaHEUTE Magazin – 04/2015   IbizaHEUTE Magazin – 03/2015 … Continue reading

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TV-Bericht über Ibiza

Reportage über Ibiza mit Dieter Sköries, Inhaber der Immobilienfirma Las Anclas Ibiza S.L., im Programm "NSP" vom Fernsehen der IB3, ausgestrahlt am 12.08.2015 Dies ist ein Segment aus der Ibiza Reportage hier zu sehen Quelle: http://ib3tv.com Extremer Sommerregen auf Ibiza Am Mittag des 19. August 2015 überschwemmt der dritte extreme … Continue reading

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Steuerbefreiung beim Verkauf einer Immobilie

Möglichkeit der Steuerbefreiung beim Immobilienverkauf Keine Steuer auf den Veräußerungsgewinn zahlen: Personen über 65 Jahre Residente Personen über 65 Jahre, die ihr Eigenheim verkaufen und dieses in den vergangenen 3 Jahren nachweislich zur Eigennutzung in ihrer spanischen Einkommenssteuererklärung deklariert haben. Verkauf vom ersten Wohnsitz Mit Steuererklärung steuerfrei verkaufen kann, wer … Continue reading

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Steuern und Kosten für den Verkauf einer Ibiza-Immobilie

1. Einkommenssteuer (Gewinnsteuer) für Verkäufer Kapitalerträge wie Gewinne aus dem Verkauf von Grundbesitz in Spanien unterliegen der spanischen Einkommensteuer (Gewinnsteuer). Errechnung des Gewinns aus dem Verkauf Dieser Veräußerungsgewinn errechnet sich aus der Differenz vom Kaufpreis bei Erwerb der Immobilie zum jetzigen Verkaufspreis abzüglich, mit Rechnungen nachweisbaren, Anschaffungs- und Instandhaltungskosten. Die … Continue reading

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Steuerreform 2015

Steuerliche Änderung bei Gewinnen aus Verkauf von Immobilien Seit dem 01. Januar 2015 gibt es viele neue Regelungen im spanischen Steuergesetz, welche unter anderem auch den Immobiliensektor und Besitzer von Liegenschaften in Spanien betreffen. Da Vermögensgewinne, die sich aus dem Verkauf von Immobilien in Spanien ergeben, der spanischen Einkommensteuer (IRPF) … Continue reading

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Wer ist Resident oder Nicht-Resident?

„Residencia fiscal“, steuerlicher Resident Laut spanischem Einkommensteuergesetz ist eine Person ein Resident, wenn sie sich mehr als 183 Tage eines Jahres in Spanien aufhält und somit in Spanien voll steuerpflichtig ist. Es ist hierbei nicht entscheidend, wo diese Person gemeldet ist. Unabhängig von der Zahl der Tage gilt man auch … Continue reading

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Verabschiedung des neuen Bodengesetzes

AMNESTIE FÜR BAUVERSTÖSSE Wie im vergangenen Jahr in unserem Blog zur Amnestie für Bauverstöße bereits angekündigt, wurde für das lang ersehnte neue Bodengesetz der Raum- und Nutzungsordnung mittlerweile vom Inselrat der Balearenregierung mit absoluter Mehrheit abgestimmt und im März 2014 verabschiedet. Sobald es im Gesetzesblatt BOIB (Boletín de las Islas … Continue reading

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Was ist die Cédula de habitabilidad

Bewohnbarkeitsbescheinigung. WAS IST DIE CÉDULA DE HABITABILIDAD? Hierbei handelt es sich um eine Bewohnbarkeitsbescheinigung, ein Dokument in Postkartengröße, welches den Nachweis erbringt, dass eine Immobilie entsprechend technischer Vorschriften gebaut und auch abgenommen wurde. Nur unter Nachweis dieser Bescheinigung ist und war es in der Vergangenheit möglich, sein Wohneigentum an die … Continue reading

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Kaufprozess einer Immobilie auf den Balearen

Was muss ich beim Erwerb einer Immobilie auf Ibiza wissen? 1. Zusatzkosten Bevor Sie mit der Suche nach einer Immobilie starten, bedenken Sie bitte, dass auf den ausgeschriebenen Verkaufspreis noch Steuern und weitere Kosten (Notar, Register- und Grundbuchamt, etc.) auf Sie zukommen werden. In der Regel belaufen sich diese auf … Continue reading

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VORSICHT vor Nebenbei-Maklern (Freelancern) auf Ibiza

Ibiza bietet wunderschöne Immobilien. Schwer zu finden ist das wirklich gute Angebot, bei dem Käufer ein ausgewogenes und faires Preis-/Leistungsverhältnis vorfinden. Lassen Sie sich grundsätzlich von professioneller Seite beraten. Widerstehen Sie Personen, die irgendwo (meist im Café oder Restaurant) „zufällig“ von Ihrer Suche nach einem Ibiza-Domizil gehört haben. Auch wenn … Continue reading

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Steuern & Kosten beim Immobilienkauf auf Ibiza

Allgemein Ausländer, die in Spanien eine Immobilie kaufen oder verkaufen, müssen im Besitz einer Steueridentifikationsnummer (Número de Identificación para Extranjeros), kurz NIE-Nummer sein. 1. GRUNDERWERBSSTEUER (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) Beim Kauf von Immobilien, bei denen es sich nicht um Neubauten handelt, müssen Sie eine Grunderwerbssteuer „Impuesto de Transmisiones Patrimoniales“ zahlen. … Continue reading

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Verträge zum Kauf einer Ibiza-Immobilie

ALLGEMEIN: Auch wenn es in Spanien keine gesetzliche Verpflichtung zur notariellen Beurkundung von Immobilien-Kaufverträgen gibt, ist es doch unbedingt zu empfehlen. Es ist bei Immobilienkäufen üblich vor der notariellen Kaufbeurkundung (escritura de compra venta) zunächst einen privatschriftlichen Vertrag zu schließen. Man unterscheidet generell zwischen 3 Formen der schriftlichen Kaufverträge: 1. … Continue reading

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Was ist eine gestoría ?

WAS IST EINE GESTORÍA? Das Wort gestoría leitet sich von gestor ab, was übersetzt Bearbeiter, Betreiber, Leiter heißt. Die Firma eines Gestors wird als Gestoría bezeichnet. Aufgrund eines in Spanien sehr komplexen, für Ausländer fast undurchschaubaren, bürokratischen Systems helfen Gestorías sich in diesem Behördendschungel zurecht zu finden. In der Regel … Continue reading

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Informationen zur NIE-Nummer

WAS BEDEUTET N.I.E.? Die NIE (Número de Identificación para Extranjeros) ist eine Steueridentifikationsnummer für jeden Ausländer, der nicht die spanische Staatsbürgerschaft besitzt aber in Spanien Geschäfte tätigen möchte. Hierzu zählen z. Bsp. Kauf oder Verkauf von Immobilien oder Fahrzeugen, Abwicklung von Bankgeschäften, etc.. WOFÜR WIRD DIE N.I.E. BENÖTIGT? Beim Erwerb … Continue reading

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Notarielle Kaufurkunde auf Ibiza

escritura pública de compra venta ALLGEMEIN Die sogenannte „escritura“ ist ein vor einem Notar geschlossener Kaufvertrag, der zwar nicht Voraussetzung für die Eigentumsübertragung ist, aber für die Eintragung in das spanische Eigentumsregister (registro de la propiedad) notwendig ist und auch unbedingt zu empfehlen ist. Der spanische Notar beurkundet das, was … Continue reading

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Eintragung im Eigentumsregister

WARUM EIGENTUMSREGISTER (registro de la propiedad)? Immobilien können in Spanien auch nur mit einem Privatvertrag wirksam erworben werden, ohne diesen in das spanische Eigentumsregister (registro de la propiedad) einzutragen. Die Eintragung auf den Käufer ist aber unbedingt zu empfehlen, da er sonst gegenüber Dritten keinen gesicherten Nachweis hat, wer rechtmäßiger … Continue reading

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Amnestie für Bauverstösse

Das Ministerium der Balearen für Umwelt und Raumordnung hat am 13. September 2013 die Vorlage eines neuen Gesetzes beschlossen, welches eine Amnestie für frühere Verstöße gegen das Baugesetz außerhalb geschlossener Ortschaften auf den Balearen vorsieht. Betroffen wären nicht genehmigte Anbauten, die nachweislich älter als 8 Jahre sind und auf dem … Continue reading

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Wir fliegen für Sie!

Zu einer erfolgreichen Vermarktung hochwertiger Immobilien gehört unserer Meinung nach ein entsprechend exklusiver Rahmen und Auftritt. Villen und Anwesen können wir somit aus einem völlig neuen Blickwinkel präsentieren Normal nur in der Filmindustrie verwendet, ließen wir uns 2 Flugdronen herstellen, mit denen wir aus der Vogelperspektive professionell filmen und fotografieren. … Continue reading

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Energiepass / Energiezertifikat

SEIT DEM 1. JUNI 2013 PFLICHT Schon im Jahr 2010 verpflichtete das Europäische Parlament all seine Mitgliedstaaten ein nationales Gesetz zu verabschieden, welches Verkäufer oder Vermieter einer Immobilie dazu verpflichtet dem Käufer oder Mieter den Energiepass vorzulegen. Seit dem 01. Juni 2013 dürfen in Spanien alle Immobilien nur noch mit … Continue reading

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Änderungen in der spanischen Steuergesetzgebung ab 2013

STEUERERHÖHUNG Gleich zu Beginn des Jahres 2013 wurden durch die spanische Regierung und die Regierung der Balearen Steuererhöhungen beschlossen, die residente wie auch nichtresidente Immobilienkäufer bzw. -Eigentümer gleichermaßen betreffen: Grunderwerbssteuer für Käufer Der neue Steuersatz beträgt zwischen 8% und 10% und wird, abhängig vom Kaufpreis, wie folgt gestaffelt: 8% bei … Continue reading

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Investition auf Ibiza

Investitionen in Immobilien auf Ibiza lohnenswert? Eine Frage die mit einem klaren JA beantwortet werden kann! Baleareninseln nicht gleich Festland Generell kann der Immobilienmarkt auf den Balearen nicht mit dem des Festlands  gleichgestellt werden. Die statistischen Schwankungen in den Verkaufszahlen in Spanien werden sogar durch weiterhin stabile Verkäufe auf den … Continue reading

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Unsere Publizierungen & Pressemeldungen

Immobilienerwerb auf Ibiza als wertbeständige Investition 16.03.2012. Ein Fels in der Brandung – So könnte sinnbildlich der Immobilienmarkt Ibizas treffend beschrieben werden, denn während die Preise für Immobilien auf dem spanischen Festland teilweise stark einknickten, blieb das Preisniveau attraktiver Ferienresidenzen auf Ibiza stabil. Diese Tatsache macht den Immobilienerwerb auf Ibiza … Continue reading

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