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Neues zur Cédula de Habitabilidad

Liebe Kunden, seit dem 27. Juni 2018 sind Notare verpflichtet bei der notariellen Kaufbeurkundung einer Immobilie das Vorhandensein der Bewohnbarkeitsbescheinigung (cédula de habitabilidad) zu überprüfen. Die Tatsache des Nichtvorhandenseins wird ausdrücklich im Vertrag vermerkt und der Käufer muss sich schriftlich einverstanden erklären, die Immobilie trotz Fehlen dieses Dokuments erwerben zu … Continue reading

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Was ist die Cédula de habitabilidad

Cédula de habitabilidad (Bewohnbarkeitsbescheinigung) WAS IST DIE CÉDULA DE HABITABILIDAD? Hierbei handelt es sich um eine Bewohnbarkeitsbescheinigung, ein Dokument in Postkartengröße, welches den Nachweis erbringt, dass eine Immobilie entsprechend technischer Vorschriften gebaut und auch abgenommen wurde. Nur unter Nachweis dieser Bescheinigung ist und war es in der Vergangenheit möglich, sein … Continue reading

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ÄNDERUNG GRUNDERWERBSSTEUER SEIT 01.01.2016

GRUNDERWERBSSTEUER (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) Beim Kauf von Immobilien, bei denen es sich nicht um Neubauten handelt, müssen Sie eine Grunderwerbssteuer »Impuesto de Transmisiones Patrimoniales« zahlen. Diese Steuer ist innerhalb eines Monats nach der Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde (Escritura de Compraventa) fällig und ist immer vom Käufer zu bezahlen. Bis … Continue reading

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Steuern und Kosten für den Verkauf einer Ibiza-Immobilie

1. Einkommenssteuer (Gewinnsteuer) für Verkäufer Kapitalerträge wie Gewinne aus dem Verkauf von Grundbesitz in Spanien unterliegen der spanischen Einkommensteuer (Gewinnsteuer). Errechnung des Gewinns aus dem Verkauf Dieser Veräußerungsgewinn errechnet sich aus der Differenz vom Kaufpreis bei Erwerb der Immobilie zum jetzigen Verkaufspreis abzüglich, mit Rechnungen nachweisbaren, Anschaffungs- und Instandhaltungskosten. Die … Continue reading

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Steuerreform 2015

Steuerliche Änderung bei Gewinnen aus Verkauf von Immobilien Seit dem 01. Januar 2015 gibt es viele neue Regelungen im spanischen Steuergesetz, welche unter anderem auch den Immobiliensektor und Besitzer von Liegenschaften in Spanien betreffen. Da Vermögensgewinne, die sich aus dem Verkauf von Immobilien in Spanien ergeben, der spanischen Einkommensteuer (IRPF) … Continue reading

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Wer ist Resident oder Nicht-Resident?

„Residencia fiscal“, steuerlicher Resident Laut spanischem Einkommensteuergesetz ist eine Person ein Resident, wenn sie sich mehr als 183 Tage eines Jahres in Spanien aufhält und somit in Spanien voll steuerpflichtig ist. Es ist hierbei nicht entscheidend, wo diese Person gemeldet ist. Unabhängig von der Zahl der Tage gilt man auch … Continue reading

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Verabschiedung des neuen Bodengesetzes

AMNESTIE FÜR BAUVERSTÖSSE Wie im vergangenen Jahr in unserem Blog zur Amnestie für Bauverstöße bereits angekündigt, wurde für das lang ersehnte neue Bodengesetz der Raum- und Nutzungsordnung mittlerweile vom Inselrat der Balearenregierung mit absoluter Mehrheit abgestimmt und im März 2014 verabschiedet. Sobald es im Gesetzesblatt BOIB (Boletín de las Islas … Continue reading

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Steuern & Kosten beim Immobilienkauf auf Ibiza

Allgemein Ausländer, die in Spanien eine Immobilie kaufen oder verkaufen, müssen im Besitz einer Steueridentifikationsnummer (Número de Identificación para Extranjeros), kurz NIE-Nummer sein. 1. GRUNDERWERBSSTEUER (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) Beim Kauf von Immobilien, bei denen es sich nicht um Neubauten handelt, müssen Sie eine Grunderwerbssteuer „Impuesto de Transmisiones Patrimoniales“ zahlen. … Continue reading

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Verträge zum Kauf einer Ibiza-Immobilie

ALLGEMEIN: Auch wenn es in Spanien keine gesetzliche Verpflichtung zur notariellen Beurkundung von Immobilien-Kaufverträgen gibt, ist es doch unbedingt zu empfehlen. Es ist bei Immobilienkäufen üblich vor der notariellen Kaufbeurkundung (escritura de compra venta) zunächst einen privatschriftlichen Vertrag zu schließen. Man unterscheidet generell zwischen 3 Formen der schriftlichen Kaufverträge: 1. … Continue reading

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Was ist eine gestoría ?

WAS IST EINE GESTORÍA? Das Wort gestoría leitet sich von gestor ab, was übersetzt Bearbeiter, Betreiber, Leiter heißt. Die Firma eines Gestors wird als Gestoría bezeichnet. Aufgrund eines in Spanien sehr komplexen, für Ausländer fast undurchschaubaren, bürokratischen Systems helfen Gestorías sich in diesem Behördendschungel zurecht zu finden. In der Regel … Continue reading

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Informationen zur NIE-Nummer

WAS BEDEUTET N.I.E.? Die NIE (Número de Identificación para Extranjeros) ist eine Steueridentifikationsnummer für jeden Ausländer, der nicht die spanische Staatsbürgerschaft besitzt aber in Spanien Geschäfte tätigen möchte. Hierzu zählen z. Bsp. Kauf oder Verkauf von Immobilien oder Fahrzeugen, Abwicklung von Bankgeschäften, etc.. WOFÜR WIRD DIE N.I.E. BENÖTIGT? Beim Erwerb … Continue reading

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Notarielle Kaufurkunde auf Ibiza

escritura pública de compra venta ALLGEMEIN Die sogenannte „escritura“ ist ein vor einem Notar geschlossener Kaufvertrag, der zwar nicht Voraussetzung für die Eigentumsübertragung ist, aber für die Eintragung in das spanische Eigentumsregister (registro de la propiedad) notwendig ist und auch unbedingt zu empfehlen ist. Der spanische Notar beurkundet das, was … Continue reading

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Eintragung im Eigentumsregister

WARUM EIGENTUMSREGISTER (registro de la propiedad)? Immobilien können in Spanien auch nur mit einem Privatvertrag wirksam erworben werden, ohne diesen in das spanische Eigentumsregister (registro de la propiedad) einzutragen. Die Eintragung auf den Käufer ist aber unbedingt zu empfehlen, da er sonst gegenüber Dritten keinen gesicherten Nachweis hat, wer rechtmäßiger … Continue reading

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Amnestie für Bauverstösse

Das Ministerium der Balearen für Umwelt und Raumordnung hat am 13. September 2013 die Vorlage eines neuen Gesetzes beschlossen, welches eine Amnestie für frühere Verstöße gegen das Baugesetz außerhalb geschlossener Ortschaften auf den Balearen vorsieht. Betroffen wären nicht genehmigte Anbauten, die nachweislich älter als 8 Jahre sind und auf dem … Continue reading

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Änderungen in der spanischen Steuergesetzgebung ab 2013

STEUERERHÖHUNG Gleich zu Beginn des Jahres 2013 wurden durch die spanische Regierung und die Regierung der Balearen Steuererhöhungen beschlossen, die residente wie auch nichtresidente Immobilienkäufer bzw. -Eigentümer gleichermaßen betreffen: Grunderwerbssteuer für Käufer Der neue Steuersatz beträgt zwischen 8% und 10% und wird, abhängig vom Kaufpreis, wie folgt gestaffelt: 8% bei … Continue reading

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