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Steuerbefreiung beim Verkauf einer Immobilie

Möglichkeit der Steuerbefreiung beim Immobilienverkauf Keine Steuer auf den Veräußerungsgewinn zahlen: Personen über 65 Jahre Residente Personen über 65 Jahre, die ihr Eigenheim verkaufen und dieses in den vergangenen 3 Jahren nachweislich zur Eigennutzung in ihrer spanischen Einkommenssteuererklärung deklariert haben. Verkauf vom ersten Wohnsitz Mit Steuererklärung steuerfrei verkaufen kann, wer … Continue reading

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Steuern und Kosten für den Verkauf einer Ibiza-Immobilie

1. Einkommenssteuer (Gewinnsteuer) für Verkäufer Kapitalerträge wie Gewinne aus dem Verkauf von Grundbesitz in Spanien unterliegen der spanischen Einkommensteuer (Gewinnsteuer). Errechnung des Gewinns aus dem Verkauf Dieser Veräußerungsgewinn errechnet sich aus der Differenz vom Kaufpreis bei Erwerb der Immobilie zum jetzigen Verkaufspreis abzüglich, mit Rechnungen nachweisbaren, Anschaffungs- und Instandhaltungskosten. Die … Continue reading

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Steuerreform 2015

Steuerliche Änderung bei Gewinnen aus Verkauf von Immobilien Seit dem 01. Januar 2015 gibt es viele neue Regelungen im spanischen Steuergesetz, welche unter anderem auch den Immobiliensektor und Besitzer von Liegenschaften in Spanien betreffen. Da Vermögensgewinne, die sich aus dem Verkauf von Immobilien in Spanien ergeben, der spanischen Einkommensteuer (IRPF) … Continue reading

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Tagged on : Immobiliensteuern , Steuern

Wer ist Resident oder Nicht-Resident?

„Residencia fiscal“, steuerlicher Resident Laut spanischem Einkommensteuergesetz ist eine Person ein Resident, wenn sie sich mehr als 183 Tage eines Jahres in Spanien aufhält und somit in Spanien voll steuerpflichtig ist. Es ist hierbei nicht entscheidend, wo diese Person gemeldet ist. Unabhängig von der Zahl der Tage gilt man auch … Continue reading

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Steuern & Kosten beim Immobilienkauf auf Ibiza

Allgemein Ausländer, die in Spanien eine Immobilie kaufen oder verkaufen, müssen im Besitz einer Steueridentifikationsnummer (Número de Identificación para Extranjeros), kurz NIE-Nummer sein. 1. GRUNDERWERBSSTEUER (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) Beim Kauf von Immobilien, bei denen es sich nicht um Neubauten handelt, müssen Sie eine Grunderwerbssteuer „Impuesto de Transmisiones Patrimoniales“ zahlen. … Continue reading

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Informationen zur NIE-Nummer

WAS BEDEUTET N.I.E.? Die NIE (Número de Identificación para Extranjeros) ist eine Steueridentifikationsnummer für jeden Ausländer, der nicht die spanische Staatsbürgerschaft besitzt aber in Spanien Geschäfte tätigen möchte. Hierzu zählen z. Bsp. Kauf oder Verkauf von Immobilien oder Fahrzeugen, Abwicklung von Bankgeschäften, etc.. WOFÜR WIRD DIE N.I.E. BENÖTIGT? Beim Erwerb … Continue reading

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Änderungen in der spanischen Steuergesetzgebung ab 2013

STEUERERHÖHUNG Gleich zu Beginn des Jahres 2013 wurden durch die spanische Regierung und die Regierung der Balearen Steuererhöhungen beschlossen, die residente wie auch nichtresidente Immobilienkäufer bzw. -Eigentümer gleichermaßen betreffen: Grunderwerbssteuer für Käufer Der neue Steuersatz beträgt zwischen 8% und 10% und wird, abhängig vom Kaufpreis, wie folgt gestaffelt: 8% bei … Continue reading

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