Ab dem 1. Februar 2024 tritt eine neue Vorschrift in Kraft, nach der nicht in Spanien residente Ausländer (sowohl natürliche als auch juristische Personen) Investitionen von Immobilien in Spanien melden müssen, deren Betrag 500.000 € übersteigt (zuvor lag diese Grenze bei 3.005.060,52 €). Sie ist auch für Investitionen aus Ländern, … Continue reading
1. Einkommenssteuer (Gewinnsteuer) für Verkäufer Kapitalgewinne, wie z. B. Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien in Spanien, sind steuerpflichtig. Auf diese Kapitalerträge werden progressive Steuersätze angewandt, die den zu zahlenden Betrag bestimmen. Es muss zwischen steuerlich Residenten Verkäufern und nicht Residenten Verkäufern unterschieden werden. Errechnung des Gewinns aus dem Verkauf … Continue reading
Aufgrund des enormen Anstiegs der Zahl der Lizenzanträge und der touristischen Überfüllung haben die Behörden beschlossen, ab dem 11. Februar 2022 die Erteilung neuer Touristenlizenzen für einen Zeitraum von vier Jahren bis 2026 vorübergehend auszusetzen. Während dieses Zeitraums wird untersucht, wie viele Touristenplätze für die Insel Ibiza in Zukunft höchstens … Continue reading
Die Grunderwerbssteuer ist eine Steuer, die der Käufer einer Immobilie im ersten Monat nach der Unterzeichnung notariellen Kaufurkunde (Escritura de Compraventa) entrichten muss und die anhand eines vom Kaufpreis abhängigen Prozentsatzes berechnet wird. Der Steuersatz auf Ibiza lag bis 2022 zwischen 8 und 11% des Kaufpreises und war wie folgt … Continue reading
Top Casa Ibiza 12/2022 Top Casa Ibiza 11/2022 Top Casa Ibiza 10/2022 Top Casa Ibiza 09/2022 Top Casa Ibiza 08/2022 Top Casa Ibiza 07/2022 Top Casa Ibiza 06/2022 Top Casa Ibiza 05/2022 Top Casa Ibiza 04/2022 Top Casa Ibiza 03/2022 Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Bedingungen für die Beantragung eines Energieausweises, einem wichtigen Dokument für den Verkauf einer Immobilie, haben sich seit dem 3. Juni letzten Jahres geändert. In diesem Beitrag möchten wir von inmobiliaria LAS ANCLAS einige der wichtigsten Änderungen vorstellen. Eine der Neuerungen dieser Zertifizierung ist die Einstufung des Energieverbrauchs in eine … Continue reading
Um bei aufkommenden Fragen und Zweifeln seitens Immobilienkäufern- und Besitzern bezüglich touristischer Vermietungen ihrer Wohnung auf Ibiza behilflich zu sein, stellen wir Ihnen dieses offizielle Informationsblatt vom Consell d´Eivissa (Inselrat von Ibiza) zur Verfügung, in dem das neue Gesetz 6/2017 leicht verständlich erklärt wird. Da dieses Informationsblatt nicht offiziell auf … Continue reading
Das Leben ist schon kompliziert genug, deshalb helfen wir es zu erleichtern. Ab sofort ist die Suche nach Ihrer Wunschimmobilie auf unserer Internetseite www.lasanclas-ibiza.com noch schneller! Gehen Sie auf Immobilien im Verkauf und suchen Sie ganz bequem nach dem gewünschten Typ oder aber Ihrem Sonderwunsch wie zum Beispiel Immobilien mit … Continue reading
Immobilien auf Ibiza sind international begehrt und Garant für eine sichere und fast immer gewinnbringende Kapitalanlage. Und seit Jahren hält der Boom von vermögenden Touristen an, die auf der Insel Häuser, Villen und Luxusobjekte für ihre Ferien mieten – und dafür auch gern sehr hohe Summen zahlen. Die Immobilienbesitzer benötigen … Continue reading
Einfluss der Bankenkrise und der Corona/Covid-19 Epidemie auf den Immobilienmarkt in Ibiza. Es ist nicht die erste Krise, die die Baleareninseln und damit auch Ibiza zu überstehen haben und wie bei jeder Krise herrscht Angst, Unsicherheit und der Wunsch nach der professionellen Einschätzung und dem Erfahrungswert eines Experten vor Ort. … Continue reading
Sonderbericht der IbizaHEUTE Ausgabe 08/2018 Seite 76-82 Die einzigen Geräusche sind das Wispern der Sommerbrise in den Pinien, das Zirpen der Grillen und Vogelgezwitscher. Der Blick geht über die Pinien durchs Tal aufs Meer. Kein Haus ist zu sehen. Und doch sind es nur Minuten zum Strand und ins Stadt-Leben. … Continue reading
Liebe Kunden, seit dem 27. Juni 2018 sind Notare verpflichtet bei der notariellen Kaufbeurkundung einer Immobilie das Vorhandensein der Bewohnbarkeitsbescheinigung (cédula de habitabilidad) zu überprüfen. Die Tatsache des Nichtvorhandenseins wird ausdrücklich im Vertrag vermerkt und der Käufer muss sich schriftlich einverstanden erklären, die Immobilie trotz Fehlen dieses Dokuments erwerben zu … Continue reading
Am 13.07.2018 hatten unsere Chefs, Dieter und Ulrike Sköries, einen aufregenden Drehtag mit red. red. ist ein wöchentliches Stars- und Lifestyle Magazin auf Pro7, das in Deutschland, Österreich und der Schweiz ausgestrahlt wird. 2017 erreichte red. in Deutschland bis zu 2,2 Millionen Zuschauer. red. ist ein hochklassiges Magazin, das inzwischen … Continue reading
Reportage über die Immobilienpreisentwicklung auf Ibiza mit Dieter Sköries, Inhaber der Immobilienfirma Las Anclas Ibiza S.L., im Programm des Fernsehsenders IB3, ausgestrahlt am 07.09.2017: Die Preise von Luxusimmobilien auf Ibiza steigen weiter. Käufer sind Holländer, Deutsche, Franzosen, Italiener, aus Osteuropa und Engländer, auch nach dem Brexit. Ibiza wird immer internationaler … Continue reading
Cédula de habitabilidad (Bewohnbarkeitsbescheinigung) WAS IST DIE CÉDULA DE HABITABILIDAD? Hierbei handelt es sich um eine Bewohnbarkeitsbescheinigung, ein Dokument in Postkartengröße, welches den Nachweis erbringt, dass eine Immobilie entsprechend technischer Vorschriften gebaut und auch abgenommen wurde. Nur unter Nachweis dieser Bescheinigung ist und war es in der Vergangenheit möglich, sein … Continue reading
Möglichkeit der Steuerbefreiung beim Immobilienverkauf Keine Steuer auf den Veräußerungsgewinn zahlen: Personen über 65 Jahre Residente Personen über 65 Jahre, die ihr Eigenheim verkaufen und dieses in den vergangenen 3 Jahren nachweislich zur Eigennutzung in ihrer spanischen Einkommenssteuererklärung deklariert haben. Verkauf vom ersten Wohnsitz Mit Steuererklärung steuerfrei verkaufen kann, wer … Continue reading
„Residencia fiscal“, steuerlicher Resident Laut spanischem Einkommensteuergesetz ist eine Person ein Resident, wenn sie sich mehr als 183 Tage eines Jahres in Spanien aufhält und somit in Spanien voll steuerpflichtig ist. Es ist hierbei nicht entscheidend, wo diese Person gemeldet ist. Unabhängig von der Zahl der Tage gilt man auch … Continue reading
Was muss ich beim Erwerb einer Immobilie auf Ibiza wissen? 1. Zusatzkosten Bevor Sie mit der Suche nach einer Immobilie starten, bedenken Sie bitte, dass auf den ausgeschriebenen Verkaufspreis noch Steuern und weitere Kosten (Notar, Register- und Grundbuchamt, etc.) auf Sie zukommen werden. In der Regel belaufen sich diese auf … Continue reading
Ibiza bietet wunderschöne Immobilien. Schwer zu finden ist das wirklich gute Angebot, bei dem Käufer ein ausgewogenes und faires Preis-/Leistungsverhältnis vorfinden. Lassen Sie sich grundsätzlich von professioneller Seite beraten. Widerstehen Sie Personen, die irgendwo (meist im Café oder Restaurant) „zufällig“ von Ihrer Suche nach einem Ibiza-Domizil gehört haben. Auch wenn … Continue reading
Allgemein Ausländer, die in Spanien eine Immobilie kaufen oder verkaufen, müssen im Besitz einer Steueridentifikationsnummer (Número de Identificación para Extranjeros), kurz NIE-Nummer sein. 1. GRUNDERWERBSSTEUER (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) Beim Kauf von Immobilien, bei denen es sich nicht um Neubauten handelt, müssen Sie eine Grunderwerbssteuer „Impuesto de Transmisiones Patrimoniales“ zahlen. … Continue reading
ALLGEMEIN: Auch wenn es in Spanien keine gesetzliche Verpflichtung zur notariellen Beurkundung von Immobilien-Kaufverträgen gibt, ist es doch unbedingt zu empfehlen. Es ist bei Immobilienkäufen üblich vor der notariellen Kaufbeurkundung (escritura de compra venta) zunächst einen privatschriftlichen Vertrag zu schließen. Man unterscheidet generell zwischen 3 Formen der schriftlichen Kaufverträge: 1. … Continue reading
WAS IST EINE GESTORÍA? Das Wort gestoría leitet sich von gestor ab, was übersetzt Bearbeiter, Betreiber, Leiter heißt. Die Firma eines Gestors wird als Gestoría bezeichnet. Aufgrund eines in Spanien sehr komplexen, für Ausländer fast undurchschaubaren, bürokratischen Systems helfen Gestorías sich in diesem Behördendschungel zurecht zu finden. In der Regel … Continue reading
escritura pública de compra venta ALLGEMEIN Die sogenannte „escritura“ ist ein vor einem Notar geschlossener Kaufvertrag, der zwar nicht Voraussetzung für die Eigentumsübertragung ist, aber für die Eintragung in das spanische Eigentumsregister (registro de la propiedad) notwendig ist und auch unbedingt zu empfehlen ist. Der spanische Notar beurkundet das, was … Continue reading
WARUM EIGENTUMSREGISTER (registro de la propiedad)? Immobilien können in Spanien auch nur mit einem Privatvertrag wirksam erworben werden, ohne diesen in das spanische Eigentumsregister (registro de la propiedad) einzutragen. Die Eintragung auf den Käufer ist aber unbedingt zu empfehlen, da er sonst gegenüber Dritten keinen gesicherten Nachweis hat, wer rechtmäßiger … Continue reading
Zu einer erfolgreichen Vermarktung hochwertiger Immobilien gehört unserer Meinung nach ein entsprechend exklusiver Rahmen und Auftritt. Villen und Anwesen können wir somit aus einem völlig neuen Blickwinkel präsentieren Normal nur in der Filmindustrie verwendet, ließen wir uns 2 Flugdronen herstellen, mit denen wir aus der Vogelperspektive professionell filmen und fotografieren. … Continue reading
SEIT DEM 1. JUNI 2013 PFLICHT Schon im Jahr 2010 verpflichtete das Europäische Parlament all seine Mitgliedstaaten ein nationales Gesetz zu verabschieden, welches Verkäufer oder Vermieter einer Immobilie dazu verpflichtet dem Käufer oder Mieter den Energiepass vorzulegen. Seit dem 01. Juni 2013 dürfen in Spanien alle Immobilien nur noch mit … Continue reading
STEUERERHÖHUNG Gleich zu Beginn des Jahres 2013 wurden durch die spanische Regierung und die Regierung der Balearen Steuererhöhungen beschlossen, die residente wie auch nichtresidente Immobilienkäufer bzw. -Eigentümer gleichermaßen betreffen: Grunderwerbssteuer für Käufer Der neue Steuersatz beträgt zwischen 8% und 10% und wird, abhängig vom Kaufpreis, wie folgt gestaffelt: 8% bei … Continue reading
Investitionen in Immobilien auf Ibiza lohnenswert? Eine Frage die mit einem klaren JA beantwortet werden kann! Baleareninseln nicht gleich Festland Generell kann der Immobilienmarkt auf den Balearen nicht mit dem des Festlands gleichgestellt werden. Die statistischen Schwankungen in den Verkaufszahlen in Spanien werden sogar durch weiterhin stabile Verkäufe auf den … Continue reading
Immobilienerwerb auf Ibiza als wertbeständige Investition 16.03.2012. Ein Fels in der Brandung – So könnte sinnbildlich der Immobilienmarkt Ibizas treffend beschrieben werden, denn während die Preise für Immobilien auf dem spanischen Festland teilweise stark einknickten, blieb das Preisniveau attraktiver Ferienresidenzen auf Ibiza stabil. Diese Tatsache macht den Immobilienerwerb auf Ibiza … Continue reading