1. Einkommenssteuer (Gewinnsteuer) für Verkäufer Kapitalgewinne, wie z. B. Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien in Spanien, sind steuerpflichtig. Auf diese Kapitalerträge werden progressive Steuersätze angewandt, die den zu zahlenden Betrag bestimmen. Es muss zwischen steuerlich Residenten Verkäufern und nicht Residenten Verkäufern unterschieden werden. Errechnung des Gewinns aus dem Verkauf … Continue reading
Die Grunderwerbssteuer ist eine Steuer, die der Käufer einer Immobilie im ersten Monat nach der Unterzeichnung notariellen Kaufurkunde (Escritura de Compraventa) entrichten muss und die anhand eines vom Kaufpreis abhängigen Prozentsatzes berechnet wird. Der Steuersatz auf Ibiza lag bis 2022 zwischen 8 und 11% des Kaufpreises und war wie folgt … Continue reading
Möglichkeit der Steuerbefreiung beim Immobilienverkauf Keine Steuer auf den Veräußerungsgewinn zahlen: Personen über 65 Jahre Residente Personen über 65 Jahre, die ihr Eigenheim verkaufen und dieses in den vergangenen 3 Jahren nachweislich zur Eigennutzung in ihrer spanischen Einkommenssteuererklärung deklariert haben. Verkauf vom ersten Wohnsitz Mit Steuererklärung steuerfrei verkaufen kann, wer … Continue reading
„Residencia fiscal“, steuerlicher Resident Laut spanischem Einkommensteuergesetz ist eine Person ein Resident, wenn sie sich mehr als 183 Tage eines Jahres in Spanien aufhält und somit in Spanien voll steuerpflichtig ist. Es ist hierbei nicht entscheidend, wo diese Person gemeldet ist. Unabhängig von der Zahl der Tage gilt man auch … Continue reading
Allgemein Ausländer, die in Spanien eine Immobilie kaufen oder verkaufen, müssen im Besitz einer Steueridentifikationsnummer (Número de Identificación para Extranjeros), kurz NIE-Nummer sein. 1. GRUNDERWERBSSTEUER (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) Beim Kauf von Immobilien, bei denen es sich nicht um Neubauten handelt, müssen Sie eine Grunderwerbssteuer „Impuesto de Transmisiones Patrimoniales“ zahlen. … Continue reading
WAS BEDEUTET N.I.E.? Die NIE (Número de Identificación para Extranjeros) ist eine Steueridentifikationsnummer für jeden Ausländer, der nicht die spanische Staatsbürgerschaft besitzt aber in Spanien Geschäfte tätigen möchte. Hierzu zählen z. Bsp. Kauf oder Verkauf von Immobilien oder Fahrzeugen, Abwicklung von Bankgeschäften, etc.. WOFÜR WIRD DIE N.I.E. BENÖTIGT? Beim Erwerb … Continue reading
STEUERERHÖHUNG Gleich zu Beginn des Jahres 2013 wurden durch die spanische Regierung und die Regierung der Balearen Steuererhöhungen beschlossen, die residente wie auch nichtresidente Immobilienkäufer bzw. -Eigentümer gleichermaßen betreffen: Grunderwerbssteuer für Käufer Der neue Steuersatz beträgt zwischen 8% und 10% und wird, abhängig vom Kaufpreis, wie folgt gestaffelt: 8% bei … Continue reading