El nuevo gobierno ha aprobado un decreto ley, Decreto Ley 3/2024, del 24 de mayo para permitir legalizar las irregularidades urbanísticas de edificios, construcciones, instalaciones y usos en suelo rustico que hayan prescrito, es decir, sobre la cuales la administración ya no puede actuar.
Esto permitirá la regularización de edificios, construcciones, instalaciones y usos que se construyeron sin licencia urbanística o que se encuentren fuera de ordenación, sobre las cuales ya ha prescrito cualquier tipo de infracción y sanción, es decir construcciones de más de 8 años de antigüedad, a contar desde la entrada en vigor de este decreto.
Esto incluye también ampliaciones, piscinas o porches.
Los propietarios tendrán un plazo máximo de 3 años de tiempo para hacerlo y deberán por un lado pagar las mismas tasas e impuestos correspondientes como si fuera una nueva construcción, además de una penalización sobre el valor de la obra que se pretenda legalizar.
Esta penalización será de:
- 10% del valor si se regulariza durante el primer año de vigencia del decreto
- 12,5% del valor si se regulariza durante el segundo año de vigencia del decreto
- 15% del valor si se regulariza durante el tercer año de vigencia del decreto
Habrá bonificaciones para rentas inferiores a los 33.000€ anuales del 50% y del 25% para rentas hasta 52.800€ anuales.
Muy importante destacar que tales viviendas que se acogerán a esta regularización no podrán nunca solicitar una licencia de alquiler turístico.
Quedan excluidos de esta posibilidad de legalización los agroturismos y hoteles rurales con construcciones ilegales, construcciones en zonas de dominio público o de expropiación.
En caso de estar ubicadas en suelo rustico protegido (ANEI) se podrán acoger solo aquellas construcciones construidos antes de la entrada en vigor de ley de Ordenación y Uso del suelo del 29 Mayo de 2014 y deberán ser anteriores al 10 de Marzo de 1991 si se trata de terrenos incluidos en el ámbito de la Ley de Espacio Naturales.
Una vez terminado este plazo de 3 años, las irregularidades ya no se podrán legalizar.
Por tanto, es una gran oportunidad que hará revalorizar la propiedad que podrá beneficiarse de ello para tener todos los papeles en regla frente a la administración y que agilizará sin duda el proceso de venta frente a los compradores.
