El impuesto sobre transmisiones patrimoniales es un impuesto que el comprador de un inmueble debe pagar durante el primer mes tras la firma de la escritura de compraventa y se calcula aplicando un porcentaje dependiendo del precio de compra. El tipo impositivo en Ibiza era, hasta el 2022, entre un … Continue reading
Estimados clientes, Desde el 27 de junio de 2018 en cualquier transmisión por venta, alquiler o cesión de uso, se debe incorporar una copia de la cédula de habitabilidad vigente. En el caso de nos disponer de ella, el notario lo hará constar en la escritura. Obviamente, el comprador tendrá … Continue reading
Qué es una cédula de habitabilidad Se trata de una certificación de habitabilidad, un documento del tamaño de una tarjeta postal, que aduce que una vivienda se ha construido y ha sido aprobada según los requisitos técnicos correspondientes. En el pasado así como ahora, sólo es posible unirse a la … Continue reading
Cambios fiscales sobre las ganancias de la venta de un inmueble Desde el 1 de enero de 2015 hay muchas nuevas regulaciones en las leyes fiscales que afectan, entre otros, al sector inmobiliario y a los propietarios de bienes inmuebles en España. Puesto que los incrementos patrimoniales derivados de la … Continue reading
1. Impuesto sobre la renta para vendedores Los incrementos patrimoniales tales como los beneficios producidos en la venta de un bien inmueble en España están sujetos al impuesto sobre la renta en España (IRPF). Cálculo de las ganancias en la venta Este beneficio se calcula a partir de la diferencia … Continue reading
Contingencia de exención de impuestos en la venta de inmuebles Quedan exentos del pago de impuestos sobre las ganancias de capital: Las personas mayores de 65 años Aquellas personas residentes mayores de 65 años que hayan vendido su propiedad y puedan demostrar que haya sido su residencia habitual durante los … Continue reading
La residencia fiscal De acuerdo a la Ley española de impuestos sobre la renta, una persona es residente cuando permanece más de 183 días al año en España, estando así sujeta al pago de los impuestos correspondientes en el país. En este caso el lugar de empadronamiento no es relevante. … Continue reading
AMNISTÍA PARA CONSTRUCCIONES ILEGALES Tal y como anunciamos en nuestro blog el año pasado, en marzo de 2014 el Govern Balear aprobó con mayoría absoluta la esperada ley de legalización de construcciones en suelo rústico. Entrará en vigor tan pronto como se publique en el boletín oficial de las Islas … Continue reading
– EN GENERAL Aquellos extranjeros que quieran comprar o vender un inmueble en España, deben estar en posesión de un número de identificación para extranjeros NIE. 1. IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Por la compra de inmuebles que no sean de nueva construcción, se debe pagar un impuesto sobre transmisiones patrimoniales. … Continue reading
EN GENERAL: A pesar de que en España la ley no obliga a certificar notarialmente los contratos de compra de inmuebles, es absolutamente recomendable hacerlo. En la compra de un inmueble es habitual firmar un contrato particular antes de firmar la escritura de compra venta ante notario. Se distingue, por … Continue reading
EN GENERAL / A GRANDES RASGOS La llamada “Escritura” es un contrato de compra firmado ante notario que no es imprescindible para la trasmisión de la propiedad, pero sí para la inscripción en el registro de la propiedad español además de muy recomendable. El notario español certifica lo que las … Continue reading
¿QUÉ ES UNA GESTORÍA? La palabra gestoría deriva de la palabra gestor es decir, aquel que tramita, gestiona, dirige. De ahí que la empresa de un gestor se llame gestoría. Debido a que en España el sistema burocrático es muy complejo y prácticamente inescrutable para extranjeros, las gestorías ayudan a … Continue reading
¿QUÉ SIGNIFICA N.I.E.? El NIE (Número de Identificación para Extranjeros) es un número de identificación fiscal para aquel extranjero que no sea poseedor de un permiso de residencia español pero pretende hacer negocios en España. Esto engloba, por ejemplo, compra o venta de inmuebles o vehículos, negocios bancarios, etc.. ¿PARA … Continue reading
¿POR QUÉ REGISTRO DE LA PROPIEDAD? En España también se pueden adquirir inmuebles de manera efectiva, incluso solamente con un contrato privado, sin inscribirlo en el registro de la propiedad español. No obstante la inscripción resulta muy recomendable para el comprador ya que, de lo contrario, no tendrá ningún documento … Continue reading
OBLIGATORIO DESDE EL 1 DE JUNIO 2013 Ya en el año 2010 el Parlamento Europeo obligaba a todos los estados miembros a adoptar una legislación nacional la cual obligaba tanto a vendedores como arrendadores de un inmueble a presentar el certificado energético ante compradores o arrendatarios. En España, desde el … Continue reading
Subida de impuestos A principios del año 2013 el Gobierno español y el Govern Balear decretaron subidas de impuestos que afectan tanto a compradores como propietarios de inmuebles en España, sean residentes o no residentes: Impuesto sobre trasmisiones patrimoniales para compradores (ITP) El nuevo tipo impositivo supone entre un 8% … Continue reading