Ibiza se ha convertido en uno de los destinos internacionales más atractivos para compradores de Estados Unidos que buscan exclusividad, seguridad jurídica y un estilo de vida mediterráneo sofisticado. La isla combina naturaleza, privacidad, arquitectura contemporánea, gastronomía de primer nivel y una comunidad internacional consolidada. Además, su mercado inmobiliario es sólido, limitado y altamente competitivo, lo que la posiciona como una inversión estratégica a largo plazo.

Aunque España eliminó la Golden Visa en 2025, los ciudadanos estadounidenses pueden seguir comprando propiedades sin restricciones y acceder a otras vías de residencia si desean pasar más tiempo en el país. Esta guía ofrece un proceso de compra claro, un análisis legal y fiscal actualizado y una visión premium del atractivo único de Ibiza.

1. Cómo comprar una propiedad en Ibiza: guía paso a paso

1. Elegir la zona ideal

Ibiza está formada por micro mercados muy definidos, cada uno con un estilo de vida distinto:

• Es Cubells, Vista Alegre, Porroig: ultra‑exclusividad, villas de diseño, máxima privacidad.
• Santa Gertrudis, San Lorenzo, San Rafael, San Mateo, San Juan: fincas auténticas, tranquilidad, estilo slow luxury.
• Jesús, Talamanca, Marina Botafoch, Eivissa, Playa Den Bossa: vida urbana, marinas, restaurantes y servicios premium.
• Santa Eulalia y alrededores: ambiente familiar, vida local y confort internacional.
• San José alrededores: cercanía a los beach clubs y al aeropuerto, sin renunciar a la naturaleza de sus zona protegidas como la Salinas y playas con la mundialmente famosa puesta de sol
• San Antonio alrededores: ambiente joven y en creciente desarrollo, con un  Puerto deportivo exclusivo y vida náutica de todo tipo
  
  

Para compradores estadounidenses, esta segmentación facilita encontrar un entorno que encaje con sus prioridades: privacidad, vistas al mar, proximidad a servicios o un estilo de vida más rural.

2. Obtener el NIE

Es el equivalente a un número fiscal. Obligatorio para cualquier operación inmobiliaria. Puede solicitarse en EE. UU., en Ibiza o mediante un representante legal. Es aconsejable solicitarlo al principio del proceso porque puede tardar un tiempo. (Para más detalles ir al articulo: https://lasanclas-ibiza.com/blog/es/info-numero-nie-ibiza/)

3. Abrir una cuenta bancaria en España

Simplifica pagos, impuestos y suministros. Muchos bancos permiten abrirla a distancia, algo especialmente útil para compradores internacionales.

4. Solicitar el certificado militar

Es un permiso del Ministerio de Defensa para comprar propiedades ubicadas en zonas rusticas o protegidas de Ibiza, que verifica que la operación no afecta a zonas sensibles para la defensa nacional. Las zonas urbanas suelen estar exentas, pero siempre conviene verificarlo.
Es necesario para todos los compradores no pertenecientes a la UE, incluidos EEUU, para poder inscribir la propiedad en el registro de la propiedad.
Es aconsejable pedirlo al inicio del proceso de compra porque el trámite puede durar varios meses.

5. Due diligence: un paso crítico en Ibiza

En Ibiza, la due diligence es más exhaustiva que en muchos estados de EE. UU. debido a:

• Normativa estricta en suelo rústico
• Viviendas con historial turístico
• Limitaciones urbanísticas específicas

Un abogado especializado en Ibiza revisará:

• Registro de la Propiedad
• Cargas o embargos
• Situación urbanística real y documentación disponible
• Certificados energéticos (para saber que es ir al articulo: https://lasanclas-ibiza.com/blog/es/el-certificado-energetico/)

Este paso es esencial para garantizar seguridad jurídica total.

6. Contrato de arras

Funciona como un “earnest money deposit”. Se entrega normalmente un 10% y se fijan plazos y condiciones. En Ibiza, la alta demanda hace que este paso sea rápido. (Para más detalles ir al articulo: https://lasanclas-ibiza.com/blog/es/informacion-acerca-de-contratos-de-compra-de-inmuebles/)

7. Escritura pública ante notario

El notario actúa como garante de la legalidad, algo comparable a un “closing attorney” pero con mayor autoridad pública. En este momento se paga el importe restante.
(Para más detalles ir al articulo: https://lasanclas-ibiza.com/blog/es/informacion-acerca-de-la-escritura-publica-de-compra-venta-ibiza/)

8. Registro de la propiedad

El abogado inscribe la escritura, otorgando plena protección jurídica frente a terceros.
(Para más detalles ir al articulo: https://lasanclas-ibiza.com/blog/es/informacion-acerca-del-registro-de-la-propiedad-ibiza/)

2. Aspectos legales clave para compradores de EE. UU.

– No existen restricciones para extranjeros

Los ciudadanos estadounidenses pueden comprar cualquier tipo de propiedad en Ibiza sin limitaciones.

– Fin de la Golden Visa
Aunque España eliminó la Golden Visa en 2025, los ciudadanos estadounidenses pueden seguir comprando propiedades sin restricciones y acceder a otras vías de residencia si desean pasar más tiempo en el país.Desde 2025, comprar una propiedad ya no otorga residencia automática. Sin embargo, la compra demuestra solvencia y facilita otros trámites migratorios.

– Opciones actuales de residencia para estadounidenses

• Visado de residencia no lucrativa (NLV)

Permite vivir en España sin trabajar. Requiere demostrar ingresos o ahorros suficientes. Ideal para jubilados, rentistas o personas con ingresos pasivos.

• Visado de teletrabajo / Nómada Digital

Muy atractivo para profesionales estadounidenses que trabajan para empresas extranjeras.

Beneficios clave:

• Permite vivir y trabajar desde España
• Libre circulación por el espacio Schengen
• Permiso de residencia para familiares
• Renovación por 2–3 años

Requisitos:

• Trabajo remoto o actividad profesional internacional
• Ingresos suficientes
• Título universitario o experiencia equivalente
• Sin antecedentes penales

 • Visado de emprendedor y Visado de Profesional Altamente Cualificado

El primero es para empresarios que pueden justificar creación de empleo, innovación o impacto económico en España y permite residencia para el inversor y su familia.
El segundo permite residencia si el solicitante ocupa un cargo directivo en una empresa española.

     • Residencia por Inversión Empresarial (no inmobiliaria)

Aunque la Golden Visa inmobiliaria desaparece, la inversión empresarial sigue siendo válida. Se puede solicitar residencia en España si hay inversión significativa en empresas españolas, fondos o proyectos estratégicos.

    • Residencia por contrato laboral

Requiere una oferta de trabajo en España y la tramitación correspondiente por parte del empleador.

3. Fiscalidad en Ibiza para compradores estadounidenses

Tanto en el proceso de compra, como después de la compraventa siendo el nuevo propietario, hay una serie de impuestos y tasas a tener en cuenta:

Impuestos en la compra: se deben calcular por encima del precio de compra del inmueble, y se pagan a la hora de la compraventa.

• Obra nueva: IVA (10%) + Actos Jurídicos Documentados (entre 1–1,5%)
• Segunda mano: Impuesto de Trasmisión Patrimonial (entre 8–13% en Baleares, según precio de compra del inmueble)
• Notaría, registro, catastro y gestoría: aprox. Entre 1–2%

(Para más detalles ir al articulo: https://lasanclas-ibiza.com/blog/es/infos-impuestos-costes-en-la-compra/)

Impuestos anuales: el nuevo propietario tiene que saber que cada inmueble debe pagar anualmente en España:

• IBI (Impuesto sobre el inmueble)
• Tasas locales y basura
• Impuesto sobre la Renta de No Residentes:Si un extranjero compra una vivienda en Ibiza y no reside fiscalmente en España, debe pagar este impuesto cada año, presentando el modelo 210.

Fiscalidad en EE. UU.

Los ciudadanos estadounidenses tributan por renta mundial, es decir que EE.UU exige declarar todos los activos globales, incluidos inmuebles en España.            No obstante gracias al Convenio de Doble Imposición (España–EE. UU.) seevita pagar dos veces por la misma renta:

• Pagas primero en España (país donde está el inmueble).
• Declaras en EE. UU., pero aplicas Foreign Tax Credit por lo pagado en España.

4. Por qué Ibiza es una decisión estratégica para compradores estadounidenses

1. Un mercado exclusivo y limitado

La isla no puede expandirse y la normativa urbanística es estricta. La oferta es escasa y estable, lo que favorece la revalorización a largo plazo.

2. Estilo de vida mediterráneo premium

Ibiza ofrece:

• Un clima que vende solo: más de 300 días de sol, inviernos suaves y veranos cálidos sin extremos:
  Invierno: 12–15 °C, perfecto para disfrutar terrazas y vida exterior.
  Verano: 28–32 °C, brisa marina y ambiente estable.

• Playas de aguas turquesas
• Restaurantes de nivel internacional, muchos de ellos con Estrella Michelin
• Bienestar, yoga y naturaleza
• Privacidad y seguridad
• Excelente conectividad aérea en temporada

Un equilibrio perfecto entre lujo, autenticidad y calidad de vida.

3. Arquitectura y diseño de alto nivel

Villas contemporáneas, fincas restauradas, proyectos de autor y propiedades con vistas panorámicas. El estándar de calidad es especialmente alto en el segmento luxury.

4. Comunidad internacional consolidada

Ibiza atrae a compradores de EE. UU., Reino Unido, Alemania, Suiza y países nórdicos. La isla es cosmopolita, abierta y multicultural.
Además para familias con niños, ofrece la posibilidad de escolarización en escuelas para estudiantes extranjeros y bilingüe: Morna International College; Lycée Français International d’Ibiza, Colegio Mestral.

5. Una inversión que combina patrimonio y estilo de vida

Ibiza no es solo una inversión financiera: es un lugar para vivir, desconectar y disfrutar del Mediterráneo en un ambiente muy cosmopolita.

CONCLUSIÓN:

Comprar una propiedad en Ibiza siendo ciudadano estadounidense es un proceso claro, seguro y altamente atractivo. Aunque la Golden Visa ya no existe, la isla sigue ofreciendo un mercado exclusivo, estable y respaldado por un sistema jurídico sólido y un estilo de vida incomparable.

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