A partir del 1 de Febrero de 2024 entró en vigor una nueva norma obligatoria para declarar las inversiones de extranjeros no residentes (tanto personas físicas como jurídicas) en bienes inmuebles ubicados en España cuyo importe supere los 500.000€ (anteriormente este límite era de 3.005.060,52 €). También es obligatorio para … Continue reading
1. Impuesto sobre la renta para vendedores Este beneficio se calcula a partir de la diferencia entre el precio el momento de la adquisición del inmueble y su precio de venta actual en la trasmisión del mismo. Si por ejemplo compramos a su tiempo el inmueble por 300.000€ y lo … Continue reading
Desde el 11 de febrero de 2022, debido al gran boom de viviendas que solicitaban licencias y a la masificación turística, las autoridades decidieron suspender temporalmente nuevas concesiones de licencias turísticas por un plazo de 4 años, hasta el 2026. Durante este periodo se estudiará cuantas plazas turísticas como máximo … Continue reading
El nuevo gobierno ha aprobado un decreto ley, Decreto Ley 3/2024, del 24 de mayo para permitir legalizar las irregularidades urbanísticas de edificios, construcciones, instalaciones y usos en suelo rustico que hayan prescrito, es decir, sobre la cuales la administración ya no puede actuar. Esto permitirá la regularización de edificios, … Continue reading
El impuesto sobre transmisiones patrimoniales es un impuesto que el comprador de un inmueble debe pagar durante el primer mes tras la firma de la escritura de compraventa y se calcula aplicando un porcentaje dependiendo del precio de compra. El tipo impositivo en Ibiza era, hasta el 2022, entre un … Continue reading
Estimados clientes, Desde el 27 de junio de 2018 en cualquier transmisión por venta, alquiler o cesión de uso, se debe incorporar una copia de la cédula de habitabilidad vigente. En el caso de nos disponer de ella, el notario lo hará constar en la escritura. Obviamente, el comprador tendrá … Continue reading
Qué es una cédula de habitabilidad Se trata de una certificación de habitabilidad, un documento del tamaño de una tarjeta postal, que aduce que una vivienda se ha construido y ha sido aprobada según los requisitos técnicos correspondientes. En el pasado así como ahora, sólo es posible unirse a la … Continue reading
Contingencia de exención de impuestos en la venta de inmuebles Quedan exentos del pago de impuestos sobre las ganancias de capital: Las personas mayores de 65 años Aquellas personas residentes mayores de 65 años que hayan vendido su propiedad y puedan demostrar que haya sido su residencia habitual durante los … Continue reading
La residencia fiscal De acuerdo a la Ley española de impuestos sobre la renta, una persona es residente cuando permanece más de 183 días al año en España, estando así sujeta al pago de los impuestos correspondientes en el país. En este caso el lugar de empadronamiento no es relevante. … Continue reading
– EN GENERAL Aquellos extranjeros que quieran comprar o vender un inmueble en España, deben estar en posesión de un número de identificación para extranjeros NIE. 1. IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Por la compra de inmuebles que no sean de nueva construcción, se debe pagar un impuesto sobre transmisiones patrimoniales. … Continue reading
EN GENERAL: A pesar de que en España la ley no obliga a certificar notarialmente los contratos de compra de inmuebles, es absolutamente recomendable hacerlo. En la compra de un inmueble es habitual firmar un contrato particular antes de firmar la escritura de compra venta ante notario. Se distingue, por … Continue reading
EN GENERAL / A GRANDES RASGOS La llamada “Escritura” es un contrato de compra firmado ante notario que no es imprescindible para la trasmisión de la propiedad, pero sí para la inscripción en el registro de la propiedad español además de muy recomendable. El notario español certifica lo que las … Continue reading
¿QUÉ ES UNA GESTORÍA? La palabra gestoría deriva de la palabra gestor es decir, aquel que tramita, gestiona, dirige. De ahí que la empresa de un gestor se llame gestoría. Debido a que en España el sistema burocrático es muy complejo y prácticamente inescrutable para extranjeros, las gestorías ayudan a … Continue reading
¿QUÉ SIGNIFICA N.I.E.? El NIE (Número de Identificación para Extranjeros) es un número de identificación fiscal para aquel extranjero que no sea poseedor de un permiso de residencia español pero pretende hacer negocios en España. Esto engloba, por ejemplo, compra o venta de inmuebles o vehículos, negocios bancarios, etc.. ¿PARA … Continue reading
¿POR QUÉ REGISTRO DE LA PROPIEDAD? En España también se pueden adquirir inmuebles de manera efectiva, incluso solamente con un contrato privado, sin inscribirlo en el registro de la propiedad español. No obstante la inscripción resulta muy recomendable para el comprador ya que, de lo contrario, no tendrá ningún documento … Continue reading
OBLIGATORIO DESDE EL 1 DE JUNIO 2013 Ya en el año 2010 el Parlamento Europeo obligaba a todos los estados miembros a adoptar una legislación nacional la cual obligaba tanto a vendedores como arrendadores de un inmueble a presentar el certificado energético ante compradores o arrendatarios. En España, desde el … Continue reading
Subida de impuestos A principios del año 2013 el Gobierno español y el Govern Balear decretaron subidas de impuestos que afectan tanto a compradores como propietarios de inmuebles en España, sean residentes o no residentes: Impuesto sobre trasmisiones patrimoniales para compradores (ITP) El nuevo tipo impositivo supone entre un 8% … Continue reading